Osloveien 42 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 274 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, 2 stk plasser. Det er tinglyst bruksrett til carporten.

Eiendom

Tomteareal er 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

BRA-i: Sokkeletasje: Stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom og bod. 1 etasje: Trappegang, gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue og soverom. 2 etasje: Trappegang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Loftsetasje: 3 boder. BRA-e: 2 boder.

Standard

Sokkeletasje (ca. 74m²): Stue/kjøkken (18,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Bad (5,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin. Veggmontert servantinnredning med speilfronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Gang ink. kott (4,2m²): Parkett på gulv i gang, limt belegg på gulv i kott. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Sotluker. To varmtvannstanker. Fordelerskap vannledninger. Soverom 1 (14,9m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (11,6m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod (15,9m²): Malt flate på gulv. Pussede/malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Sluk. Fordelerskap vannledninger. Vannmåler. Stoppekraner. 1 etasje (ca. 84m²): Trappegang (3,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Gang (2,8m²): Belegg på gulv. Malte plater, malt panel og pussede/malte murflater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Veggmontert hylle og oppheng. Bad (6,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte flater, malt trepanel og pussede/malte murflater på vegger. Malt panel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert utslagsvask med 1-greps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (10,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater på vegger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat nedfelt induksjonstopp og kantlimt dobbeltkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert ventilator. Toalettrom (1,2m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Stue (15,2m²): Parkett på gulv. Malt panel og pussede/malt veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Vedovn. Spisestue (18,8m²): Parkett på gulv. Trepanel og pussede/malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Vedovn. Varmepumpe. Soverom (17,3m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og pussede/malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate. 2 etasje (ca. 84m²): Trappegang (10,4m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og pussede/malte murflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Malte slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Bad (4,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og lys. Veggmonterte høyskap med glatte fronter. I tillegg er rommet utstyrt med fordelerstokker til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (9,3m²): Parkett på gulv. Malte/pussede murflater og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert stekeovn og kjøleskap. Benkeplaten er i heltre med nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Stue (18,9m²): Parkett på gulv. Pussede/malte murflater og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Utstyr: Vedovn. Soverom 1 (18,7m²): Parkett på gulv. Pussede/malte murflater og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (16,1m²): Parkett på gulv. Pussede/malte murflater og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Loftsetasje (ca. 32m²): Bod 1 (16,1m²): Trepanel på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 2 (8,3m²): Trepanel på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 3 (7,6m²): Trepanel på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en opprinnelig to-mannsbolig med utleiedel som er oppført i 1911. Boligen er på to hovedetasjer + sokkel og loft. Grunnmuren er i pusset/malt mur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel og grunnmur. Taket har kryssrøstet salttaksform tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til "framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og nåværende sentrumsformål" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: - r0307 "Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården)", vedtatt 16.11.1932. Planforslag som berører eiendommen: - r20160037 "Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl. Boligen er av antikvarisk verdi klasse - C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei hvor vedlikehold og brøyting betales av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Sokkeletasje: - Opprinnelig byggemeldt toalettrom i bod er fjernet/ikke etablert. - Det er etablert dør mellom bod og gang. - Det er etablert et kott med deler av gang. - Det er etablert et vindu i soverom 1 som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. 1. etasje: - Opprinnelig gang er avdelt med et toalettrom, videre er gangen litt utvidet mot kjøkkenet. - Det er etablert et ekstra vindu i badet som ikke fremgår på byggemeldte tegninger. - Terrassen er litt utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. 2. etasje: - Opprinnelig 2 stk. soverom er slått sammen til ett soverom, videre er kneloft innlemmet i rommet. - Badet er utvidet mot soverom 1, videre er det etablert dør mellom kjøkken/bad. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Carport: - Deler av denne carporten står på naboens tomt, det er tinglyst en avtale mellom naboene på dette, se vedlagt avtale lengre bak i salgsoppgaven. Nyttig informasjon: - Privat felles vei som benyttes av 7 huseiere, hvorav 4 bor på stedet. Det er faste avtaler for snøbrøyting og strøing i vinterhalvåret, og deler oppgavene mellom oss slik at et hus mottar alle regningene og fordeler disse, et annet hust står i direkte kontakt med brøytemannskapet og bestiller tjenester utover standard avtale ved behov. - Organiserer dugnad etter behov ved høst og vår for å holde bakken og vegetasjonen rundt i orden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Generell, bad 1.etasje TG2: - Avrenning baldakin, inngangsparti - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Terrasse, inngangsparti - Terrasse, carport - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Varmtvannstanker - Klemlist, fuktsikring - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tilliggende konstruksjoner, bad 1.etasje - Avtrekk, toalettrom 1.etasje - Overflater vegger og himling, bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etasje - Veggmontert toalett, bad 2.etasje - Ventilasjon, bad 2.etasje - Overflater vegger og himling, bad utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt, bad utleiedel Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sakte avrenning mot sluk på badet i 2.etg. Lite omfang. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Teambygg/Værnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2.etg ble i sin helhet bygget nytt med snekkerarbeid, flislegging og vvs utført av fagfolk Bad i 1.etg delvis rehabilitert samme år med demontering av gammelt badekar, innsetting av dusjkabinett, nytt toalett og delvis flislegging utført av samme firma som angitt ovenfor. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Badet i 1.etg ble bygget i forbindelse med en oppussing gjort rundt 1980. Snekkerarbeider, støping av golv og flislegging ble gjort av ufaglært håndverker (min bror), mens vvs og elinstallasjonene ble gjort av faglærte. Badet er senere delvis bygget om (2004) med nytt dusjkabinett, innlagt klosett og delvis ny flis. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt tettesjikt, ny membran og nye sluk. Nybygd bad i 2.etg kan dokumenteres med bilder. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. 1994: Større vannlekkasje på kjøkken i 2.etg, omfattende reparasjon av golv på kjøkken og stue i 2.etg samt tak, vegger og golv på kjøkken og spisestue i 1.etg. Ny isolasjon i etasjeskillene mellom nevnte rom. Legging av parkett i på kjøkken og stuer i 1.etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Husker ikke. Forsikringsoppgjør dekket alt. Bulls parkettsliperi. Beskrivelse av arbeidet: riving av golv i 1. og 2.etg, tørking, legging av parkett, nytt tak på kjøkken og spisestue i 1.etg, nye vegger og tapetsering av disse. Ny isolasjon mellom etasjene. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Teambygg med underleverandører Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av hele huset, inkl utvendig tak, drenering, utgraving av kjeller og bygging av sokkelleiligheten. Nye vinduer i sokkelen (kjelleren). Ny inngangsdør i 1.etg (hovedinngang). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Frode Eriksen Beskrivelse av arbeidet: Bytte av samtlige vinduer (med unntak av 2 som ble byttet av tidligere eier) i 1. og 2.etg samt loft. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: BN entreprenør, byggmester Frode Eriksen Beskrivelse av arbeidet: Sprenging av fjell, støping av skall til carport med 3 biloppstillingsplasser. Bygging av terrasse med levegg, tak og redskapsbod over carport. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vanninntrenging i kjelleren langs vestveggen mot Gråkallbanen i forbindelse med snøsmelting om våren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Teambygg med underleverandører Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset. Steinsetting av gårdsplass og anlegg av renne for vann mot sluk. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Teambygg v/ Byggmester Frode Eriksen med underleverandører, bl.a Værnes vvs. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset. Se pkt ovenfor. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Ved ekstrem nedbør kan det oppstå flekker med fukt to steder på loftet. Ingen vanninntrenging av tilsynelatende skadelig omfang. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tett avløp, utvendig skade førte til at avløpsvann kom opp av utvendig sluk foran inngang til sokkelleiligheten. Fare for inntrenging i kjelleren, men ble avverget i siste liten. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BN entreprenør AS m.fl. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av masse ved grunnmur, graving og feilsøk langs avløpsledningen over på naboens eiendom ca 30m unna vårt hus. Feil rettet, samtidig som det ble lagt glassfiberstrømper i vårt og nabohusets avløp som sikring av eksisterende betongrør. Tilbakalegging av masse samt reparasjon av drenering rundt eget sted. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Værnes vvs Beskrivelse av arbeidet: Ny hovedvannledning inn til huset lagt i forbindelse med grunnarbeider og bygging av garasjeanlegg og terrasse. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Skader som flg av alder i murpussen utvendig på begge piper Pålegg fra Trondheim feiervesen om sikring/reparasjon av fuger i alle pipeløp. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Teambygg v/byggmester Frode Eriksen underleverandører. Beskrivelse av arbeidet: Ny murpuss og nye pipebeslag pluss beskyttelsesbeslag over pipeåpninger montert på begge pipene. Gjort i forbindelse med totalrehabilitering av utvendig skifertak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Apipe Møre Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av stålrør i begge aktive pipeløp. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Varmeforum og murmester Terje B Markovic Beskrivelse av arbeidet: Nye peisovner installert i 1. og 2.etg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: O Løkken Beskrivelse av arbeidet: Full gjennomgang av husets el-anlegg i forbindelse med totalrehabilitering og bygging av sokkelleilighet og carport. Ny hovedkabel lagt inn til huset. Nye sikringsskap i sokkel, 1.etg og 2.etg. Varmekabler lagt i badegulvene i sokkelen og 2.etg, sjekk av kabler i badegulv 1.etg. Montering av downlights i tak på kjøkken og stue i 2.etg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Se beskrivelse av bygging av utleieenhet i sokkelen og bygging av terrasse og carport. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tiltakene er omsøkt av sivilarkitekt Siri Rørholt og godkjent av byggesakskontoret i TK. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjelleren er ombygd av nåværende eier, se ovenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tiltak godkjent i 09/2008 av byggesakskontoret i TK. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Utleiedel i sokkelen bygd i 2007 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Boligen er en generasjonsbolig, eiet og bebodd av samme familie siden den var ny i 1911. Den har fra 1994 vært brukt som enebolig. Den ble i 2005 omfattende rehabilitert med tanke på dette. Da ble kjøkkenet i 2.etg beholdt, uten i ha status som «husets kjøkken». Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Det finnes en skaderapport etter arbeidene med kloakkavløpet i 2024 (Gjensidige forsikring). Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Uenighet med nabo om adkomst til dennes eiendom, samt utforming av leveggen på terrassen. Midt i byggeperioden for carport og terrasse skiftet nabohuset eier. De endringene av tomtegrenser og installasjoner, blant annet bygging av en trapp mellom eiendommene, selger av nabohuset og vi hadde blitt enige om ble sterkt motsagt av kjøper. Kommunen opphevet godkjenningsvedtaket og saken ble oversendt Fylkesmannen. Via advokathjelp og gjensidig dialog med ny kjøper ble vi til slutt enig om en bruksavtale. Denne avtalen ble tinglyst 14.08.2008, og saken er avsluttet. Forholdet til naboen er i dag godt. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Godkjent utleiedel i sokkelen. Boligen kan fritt leies ut. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.