Sandgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 889 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsavsetning kr 902 Felleskostnad driftsdel kr 2 373 Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 614

Forsikringspolise

SP0005519574

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Men det er boligsoneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 412 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Olav Tryggvasons gate ut mot Ila over i Sandgata. Nr. 14 kommer på høyre side mot kanalen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som opprinnelig er en brygge og senere ombygd til leiligheter i 2003, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål, iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område: - r0118o "Sandgata 12-22", vedtatt 22.6.1995. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid i område som berører eiendommen: - r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i bevaringsområde og hensynsone i reguleringsplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Leiligheten er utstyrt med vannmåler - siste avlesning fant sted i desember 2024.

Andel fellesformue

kr 23 811
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys. Meglers kommentar til planlønsing: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Det gjøres oppmerksom på at soverommet er godkjent som soverom, men at det ikke oppfyller dagens krav til dagslys. Økonomi Sameiet Indre Kanalhavn 2024: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -249 290,- - Egenkapital pr 31.12 var 391 364,- - Det vises til årsregnskap. Negativt årsregnskap for 2024 skyldes utgifter til bytte av takrenner. Styret informerer om at det er utarbeidet vedlikeholdsplan av TOBB. Megler anbefaler alle interessenter leser gjennom denne. Se vedlegg i prospekt for mer informasjon. Det er ikke vedtatt hvordan fremtidig vedlikehold skal finansieres, da dette skal opp til høring ved neste årsmøte. Dette kan ha påvirkning på størrelsen av felleskostnadene i fremtiden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Gå til side Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 2. Etasje - Bad Våtrom - 2. Etasje - Bad Våtrom - 2. Etasje - Bad - spyleknapp toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut dusjvegger, dusjbatteri, servant og speilskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vanskeligheter med å åpne og lukke fasadevinduer, ble justert og fungerer midlertidig. Sameiet har planer om å bytte fasadevinduer iløpet av 2027/2028. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Justering av hengsler. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. De øverste leilighetene har takvinduer med for lav helling, som har ført til vanninntrenging. Utskifting av takvinduer og utbedring av helling er bestilt og satt til å bli gjort iløpet av 2026. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Problemer med frosne vannrør i yttervegg på vintertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tores VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Omkobling av vannrør. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: O.Løkken AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av lysskinne med spotter over sofa, styrt av trådløs dimmer via plejd system sammen med takpunkt over kjøkkenbenk. Baderom: Bytte av termostat lysbryter og baderomsarmatur. Montering av stikkontakt i speilsskap. Bytte av taklamper i gang og soverom. Bytte av taklampe over kjøkkenbenk. Endring av lysstyring på soverom, gang, stue og kjøkken til å kunne styres trådløst via plejd app. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget var opprinnelig en brygge og ble omgjort til leiligheter i 2003. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Sameiet består av 17 sameieparter og ble i 2003 omgjort til leiligheter. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport bolig av Alexander Storsve fra Takst-Forum Trøndelag AS 6.10.2016 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Nylig avsluttet rettsak mellom eier av Leilighet 1 og Sameiet grunnet ny fordeling av fellesutgifter utfra sameierbrøk istedet for flat fordeling. Rettsak ble avsluttet 27.Februar i Frostating Lagmannsrett, der sameiet vant saken. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av vannrør i kjeller etter frossne vannrør i leilighet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er en selveier og kan fritt leies ut etter eget ønske.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.