Mellomila 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 961 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vask fellesareal på kr 213,- - Avdrag IN på kr 394,- - Felleskostnad driftsdel på kr 1 200,- - Renter IN på kr 56,- - Kollektiv avtale fiber på kr 98,-

Fellesgjeld

kr 465 770
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2025

kr 6 345
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2025

Lånenummer: 16364912939, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 8% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 20.10.2025: 385 548 Andel av saldo: 6 345 Første termin/første avdrag: 26.08.2025 ( siste termin 26.08.2026 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

2211608

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet disponerer 38 p-plasser i bakgården. Det henvendes til styret for søknad om plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 427 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

1.Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Sokkeletasje: Bod.

Standard

Entrè (1,8m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Oppheng/hylle. Porttelefon. Slukkeapparat. Bad (3,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskap med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (14,2m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet på vegger med laminerte plater over benk på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Uttak tele. Brannvarsler. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn og kjøleskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri som har opplegg/kran for oppvaskmaskin. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Varmtvannstank er etablert i benken. Soverom (7,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et opprinnelig næringsbygg som er oppført i 1905. Bygningen er rehabilitert og omgjort til leiligheter i 2005. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i mur. Utvendig fasader er av pusset/malt mur. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20230031 "Abelsborg gate 10". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, følgende endringer registreres: - Opprinnelig byggemeldt bod er omgjort til bad. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig bod er omgjort til bad. Dette er en søknadspliktig endring. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold iht vedtekter/ordensregler. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 816 853,- - Disponible midler på kr 942 089,- - Budsjettert årsresultat viser et overskudd på kr 635 730,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Elektrisk anlegg - Overflater gulv, bad - Avtrekk, Stue/kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Utført av I.H Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert badet i 2013 etter våtromsnormen ref forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Sluk på bad ble byttet i regi av oppussing, ref forrige eier. Utført av I.H. Bygg AS. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Ref forrige egenerklæring; forrige eier (før 2013) meldte om fuktmerke i kjeller for noen år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Sameiet har papirer på dette. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført drenering på over- og underside av bygg Meldte inn gjennom forrige eiers egenerklæring at det er utført et arbeid de siste 10 årene. Usikker på årstall, men før 2013. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Sameiet har papirer på dette Beskrivelse av arbeidet: Ref forrige eiers egenerklæring; Sanering av oljetank i bygget Usikker på årstall, men før 2013. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tidligere Homenet, nå GlobalConnect Beskrivelse av arbeidet: Vedtatt på årsmøte at det skulle legges inn fiberlinjer til alle leiligheter i bygget. Internett: Mega 500. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvendig fasade ble pusset opp og malt med ny farge. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Sameiet har papirer på dette. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Ref forrige eiers egenerklæring. Boligsalgsrapport fra den ble kjøpt i 2013.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.