Brinken 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 028 pr. mnd.

Fellesgjeld

kr 144 132
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har lån i DNB Bank ASA på kr 1 000 000,-, inngått i april 2021.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet har to parkeringsplasser på nedsiden av bygget. Disse tildeles av styret i sameiet for ett år av gangen mot en leiekostnad på 500,- per måned. Parkeringsplassene tildeles for ett kalenderår av gangen og frist for å søke om plass er 1. desember, eller når som helst ved tilgjengelighet. Hvis mer enn 2 seksjoner søker om parkeringsplass blir det avgjort ved loddtrekning hvem som får tildelt plassene. Parkeringsplasser som ikke er tildelt brukes som gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1907

Innhold

Entré, bad, soverom, kjøkken, stue Bod på loft. Dette iflg. takstmann.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Dette iflg. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin, seng (spesialbygd), Hyller på stue, Peis, Tv-sjenk medfølger handelen. Lilla gardiner på stue medfølger ikke.

Adkomst

Kjør over Bakke bro, ta av til venstre i rundkjøring i retning solsiden. Ta av første vei til høyre opp Nonnegata, ta deretter av til høyre inn Nedre Møllenberg gate og følg denne i retning Brinken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Dette iflg. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Leiligheten ligger i et bygg som har antikvarisk verdi klasse C, oppfordrer alle interessenter i å sette seg inn i betydningen av det. Eiendommen ligger i et området avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering i området med plan-ID r0376 og plannavn Øvre Bakklandet - begrenset av Øvre Bakklandet 14 (Jernindustrien) elva, Brubakken, Skansegata og Lillegårdsbakken (5.10.1994). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Det foreligger ingen tegninger av bygningen (eller leiligheten) fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot ev. godkjente tegninger. Megler har lagt til grunn seksjoneringen fra 1999, og har registrert følgende avvik: Innvendig trapp et fjernet i sin helhet. Deler av denne er innlemmet i kjøkken og bad. Bad er flyttet. Sameiet sitt regnskap i utgangen av 2024: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -51 211,- - Sum egenkapital kr 27 660,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Bad -Overflater gulv Bad -Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om blant annet i egenerklæring: 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mur Puss og Flis Beskrivelse av arbeidet: Tetting av røkhull til ovn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 016