Elvegata 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 340 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet fordeler seg som følger: Avdrag felleslån 141 Renter felleslån 65 Fjernvarme 882 Kabel-tv 347 Felleskostnader 2 906

Fellesgjeld

kr 221 457
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.01.2025

Bank: Danske Bank Restsaldo siste avdrag: Lån Danske Banke: 199 547,67 Restsaldo siste avdrag: Lån Danske Banke: 7 036,50

Forsikringspolise

82556962

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 572 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 5. Etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

5. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med benkeplate, underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp med ventilator, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Prinsensgate mot Trondheim sentrum. Ta av til venstre inn Erling Skakkes gate og følg denne over i Elvegata. Du vil få nr. 18 på venstre side av veien.

Byggemåte

Bygningen var tidligere et hotell, oppført Ca. 1937, og ble ombygd til leiligheter i 2003 og er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader har glattpusset og malt mur. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forhold som skal avklare og belyses og nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommer ligger i et regulert område med plannavn og plan-id: - r0118ap "Kalvskinnet (24.04.2008) med reguleringsformål: bevaringsområde og boliger. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Boligen ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen er av antikvarisk verdi klasse C. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 63 905
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende kommenteres av takstmann; - Entré har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig sovealkove. - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, stuen er avdelt med soverom. Meglers kommentar til areal: - Dagens soverom er etablert ved å ta areal fra stue. Overnevnte tiltak er ikke søknadspliktig. Dyrehold: - Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht husordensregler. Sameiets økonomiske budsjett for 2025 i følge regnskapet: Sum inntekter 1 568 030 Sum driftskostnader 1 562 030 Driftsresultat 6 000 Årsresultat 0 Balanse pr 31.12.2024: Sum eiendeler 1 820 337 Sum egenkapital 537 290 Sum annen langsiktig gjeld 225 241 Sum kortsiktig gjeld 153 950 Sum egenkapital og gjeld 1 820 337

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 5. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 5. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 5. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 5. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Ved takst gjennomført av Fyksen Takst i 2022 ble det påvist at noen fliser har bom, samt at en høydeforskjell fra topp slukreist til gulv/synlig topp membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Det ble likevel understreket at våtrommet fungerer med dette avviket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Prorør As Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant-innredning, servant og blandebatteri. Påkobling av vann og montering av vask (bollevask) og blandebatteri ble gjort av faglært. I årsskifte 2022/2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var vannskade på taket i sameiet, i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendom. De vil kunne gi mer nøyaktig informasjon. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Det fremgikk i salgsoppgave fra 2022 at oljetanken i kjeller ble fjernet "for noen år siden". Leilighetene varmes opp med fjernvarme nå. Kjeldsberg Eiendom vil kunne gi mer informasjon. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman Trondheim As. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere kjøkkenventilator var tilkoblet ventilasjonsanlegg, og kontrollerte ventilasjonsaggregat (sentralventilasjon). Mekanisk avtrekk. Kontrollenheten er nå byttet ut med en egen bryter, montert i kjøkkenskap til venstre. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman Trondheim As Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt kjøkken, med ny kurs. 25 ampær. Montasje av lamper (kjøkken, gang og bad). To stikkontakter i gang, og en firedobbel stikkontakt i stue. Nye koblingsbokser under kjøkkenskap. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Totalrenovering fra hotell til selveierleiligheter i 2003, som sto klar for salg i 2006. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent ferdigattest fra Trondheim Kommune; Plan- og bygningsenheten på søknad om igangsettingstillatelse for rehabilitering/bruksendring fra hotell til boligformål. Datert 06.11.2003 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsalgsrapport fra 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er en eierseksjon og kan fritt leies ut.