Sandgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 905 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsavsetning 1 182 Felleskostnad driftsdel 3 109 Tillegg elektroniske fellesavtaler 614

Forsikringspolise

SP0005519574

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Men det er boligsoneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 412 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom, gang og teknisk rom.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylstaver på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang: Flis og parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Teknisk rom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannstank. Rørskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Olav Tryggvasons gate ut mot Ila over i Sandgata. Nr. 14 kommer på høyre side mot kanalen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som opprinnelig er en brygge ble ombygd til leiligheter i 2003, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med papp. Vinduer med enkeltglass og 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål, iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område: - r0118o "Sandgata 12-22", vedtatt 22.6.1995. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid i område som berører eiendommen: - r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i bevaringsområde og hensynsone i reguleringsplanen..

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Leiligheten er utstyrt med vannmåler - siste avlesning fant sted i desember 2024.

Andel fellesformue

kr 33 631
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen disponerer bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er registrert som tilleggsdel til boligen, men har alltid blitt disponert av denne seksjonen siden ombyggingen. Dette iht. eier. Meglers kommentar til planlønsing: - Det er etablert soverom ved bruk av areal i nåværende stue, endring BRA-i til BRA-i er ikke en søknadspliktig endring. Det gjøres oppmerksom på at takstmann har kommentert at soverom 2 ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Det er godkjent som soverom fra byggeår. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er etablert soverom 1 ved bruk av areal fra opprinnelig stue. Økonomi Sameiet Indre Kanalhavn 2024: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -249 290,- - Egenkapital pr 31.12 var 391 364,- - Det vises til årsregnskap. Negativt årsregnskap for 2024 skyldes utgifter til bytte av takrenner. Styret informerer om at det er utarbeidet vedlikeholdsplan av TOBB. Megler anbefaler alle interessenter leser gjennom denne. Se vedlegg i prospekt for mer informasjon. Det er ikke vedtatt hvordan fremtidig vedlikehold skal finansieres, da dette skal opp til høring ved neste årsmøte. Dette kan ha påvirkning på størrelsen av felleskostnadene i fremtiden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Gå til side Utvendig - Balkongdør stue Gå til side Utvendig - Balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - Bad Våtrom - 1. etasje - Bad Våtrom - 1. etasje - Bad Våtrom - 1. etasje - Bad Våtrom - 1. etasje - Bad Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ikke direkte tilknyttet leiligheten. Men i byggets fellesareal. Det har vært lekkasje i ett takvindu, dette er fanget opp og ligger i vedlikeholdsplanen for sameiet, om det ikke er utbedret allerede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu på det minste soverommet er tregt og kniper i vinduskarmen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja vannet frøs i inntaket til leiligheten. Dette var en feil utenfor selve leiligheten, i byggets kjeller om jeg husker korrekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Sameiet kontaktet en rørlegger som utbedret feilen, og har ikke skjedd siden. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Spotter i tak og termostater til varmekabler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kvål el-instalasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Har startet en prosess med å bytte ut leilighetens belysning (spotter i tak) fra halogen til LED spotter. Ikke alle spottene er byttet. Byttet samtlige termostater til varmekabler i leilighetens yttergang, mellomgang, bad, kjøkken og stue. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Har selv satt opp 4 stikkontakter (ikke skjultanlegg). 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Det har vært en tvist mellom ett medlem i sameiet og selve styret. Siste kjente status på denne er at medlemmet tapte saken juridisk, og har anket. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Sameiet har en dynamisk vedlikeholdsplan som kan påvirke fellesgjeld og eller utgifter. Det er også firma som driver vask av fellesareal og slikt som på sikt sikkert må ut på anbud. Dette kan potensielt føre til endring i fellesutgifter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er en selveier og kan fritt leies ut etter eget ønske.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 192