Sandgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 15 940 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kabel-TV på kr 488,- - Felleskostnader på kr 8 292,- - Finanskostnad på kr 6 873,- - Fin.kostn F-areal på kr 286,-

Fellesgjeld

kr 1 143 702
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Lånenr: OBBK01-98207372021 Type: A Restsaldo: 5.401.552,- Restløpetid: 23 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: OBBK02-98207370215 Type: A Restsaldo: 34.734.420,- Restløpetid: 23 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50%

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

6626477

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for parkering i Sandgata p-hus.

Eiendom

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

6. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 3 stk. soverom og bod.

Standard

6. etasje Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Prinsens gate mot Sandgata. Sandgata 2 kommer som andre bygning på høyre side. Følg for øvrig skilting fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1954, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmannens rapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).. Eiendommen ligger i et område regulert til forretninger/bolig med plan-navn: - "Sandgata 2, gnr.402/320" (23.7.1997) og plan-ID r0118z. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid og planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder planid r220180001 med plannavn Nordøstre kvadrant i Midtbyen og planid r220180048 med plannavn Olav Tryggvasons gate. Hensikten med Nordøstre kvadrant i Midtbyen er å revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel arealbruk, formål, høyder og vern. Hensikten med den andre planen er at Olav Tryggvasons gate skal bli miljøgate med bedre fremkommelighet for grønne trafikanter og et godt bymiljø hvor det er attraktivt for folk å være. Hovedmålet for prøveprosjektet er å høste erfaringer som skal bidra til å planlegge en permanent oppgradering av gata med et eget tilbud til syklende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er etablert soverom av deler av opprinnelig stue. - Det bemerkes at kjøkken/stue ikke tilfredsstiller gjeldene krav til dagslys Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres. - Det er etablert ekstra soverom av deler av opprinnelig stue. - Dør fra entré til oppholdsrom er fjernet og vegg er åpnet opp. - Andelen disponerer en bod i kjeller Dyrehold: - Dyrehold er tillatt, men kun etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Utdrag fra borettslagets resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter 6 357 744 Sum driftskostnader -2 311 041 Driftsresultat 4 046 703 Årsresultat 2 078 031 Balanse 2024: Sum omløpsmidler 81 894 035 Sum eiendeler 90 026 518 Sum egenkapital 15 956 255 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 90 026 518 Budsjett 2025: Sum driftsinntekter 6 559 000 Sum driftskostnader -3 458 668 Driftsresultat 3 100 332 Årsresultat 916 332 Borettslaget har planer om å oppgradere blokka. Bl.a. søppelhåndtering. Konferer med megler rundt dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG 3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, dører - Utvendig, andre utvendige forhold. - Innvendig, overflater. - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Elektrisk anlegg. - Bad, sluk,membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Selger skal sørge for at ny eier/leier gjøres kjent med og aksepterer vedtekter og ordensregler som til enhver tid er gjeldende. Likeledes har selgeren/utleier plikt på seg til å underrette kjøperen/leieren om vedtak eller beslutninger som er foretatt, eller som han vet vil bli behandlet i styret eller i sameiemøte som vedrører fellesskapet eller den enkelte seksjonseier.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.