Mellomila 39B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 109 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på kr 1 151,- - Avdrag på kr 696,- - Driftsdel på kr 2 434,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 717,- - Tillegg vasking på kr 111,-

Fellesgjeld

kr 3 760 172
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.11.2025

kr 218 200
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.11.2025

Lånenummer: 90517292183, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.11.2025: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 14.11.2025: 3 760 172 Andel av saldo: 218 201 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP615730

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen p-plass med leiligheten. Parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 455 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

3.Etasje: Entrè, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Leiligheten disponer 1 bod på loft og 2 i kjeller.

Standard

Entrè (7,1m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt trepanel på vegger. Malt slett flate i himling. Utstyr: Porttelefon. Brannvarsler. Bad (2,2m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt smartpanel i himling med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 2-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dører på tett gulvskinne. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Toalettrom (1,0m²): Klikkvinyl på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett flate i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatt front og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk via ventil. Kjøkken (9,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett flate i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i heltre med nedfelt dobbeltkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Varmtvannstanken er etablert i kjøkkenbenken. Stue (23,4m²): Laminat på gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett flate i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Uttak tele. Utgang til balkong. Soverom 1 (13,8m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malte plater på vegger. Malt slett flate i himling. Soverom 2 (7,6m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malt slett flate i himling. Diverse: Utgang til balkong. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en bygård oppført i 1956 og er på fire etasjer over kjeller + loft, hvor leiligheten ligger i tredje etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er i pusset/malt mur. Taket har salttaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID og -navn: - r20230031 "Del av Mellomila, Østre Ila og del av Nedre Ila". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Arealet av bodene er inkludert i boligens BRA-e. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillat med dyrehold iht ordensregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 192 431,- - Disponible midler på kr 682 527,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 116 600,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Balkong 1 - Overflater, fliser entré - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Elektrisk anlegg - Overflater gulv, bad - Ventilasjon, toalettrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig fall mot sluket i dusjen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bad og våtrom AS, Elkul Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere salgsoppgave: Badet ble pusset opp i 2015. Utskifting og flytting av sluk, nye røropplegg, servant, flis på vegger og gulv med membran (Bad og våtrom AS). Varmekabler og strømopplegg (Elkul Elektro AS). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Basert på tidligere salgsprospekt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fra salgsoppgave 2018: Drenering på forsiden av blokka er fra 2008. Vannledning utenfor A-oppgang var reparert i 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Drenering på forsiden av blokka er fra 2008. Vannledning utenfor A-oppgang var reparert i 2016. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tidligere tilstandsrapport fra salg av leiligheten i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Murmester Ivar S Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasade i 2020. Utskifting av alle vinduer og fasade-dører, og bedre isolering. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Prospekt fra 2016, 2018 og 2024 er tatt vare på, og medfølger handel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.