Ytre Kvamsvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 139 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

1.Etasje: Gang, mellomgang, 2 soverom, peisstue, spisestue, bad og kjøkken. Kjeller: Hall m/trapp, 2 soverom og 2 boder.

Standard

Nedre plan Peisestue Skifer på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Peis i råkopp med innsats. 1.etasje Gang Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 1 Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 2 Lakkert furugulv, granpanel på vegger, granpanel i himling. Bad Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap og speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kjøkken Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over og underskap og kjøkkenøy, malte profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate, granittplate på kjøkkenøy. Avtrekkshette. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående kjøl-fryseskap. Vedovn. Spisestue Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Klebersteinsovn. Kjeller Hall med trapp Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 3 Lakkert furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 4 Lakkert furugulv, granpanel på vegger, granpanel i himling. Bod 1 Betonggulv, lettklinkerblokker på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 2 Betonggulv, bakside bindingsverkvegg og lettklinkerblokker på vegger, panel i himling. Innredning: Vanninntak med stoppekran. Varmtvannsbereder. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Den eldste delen av hytta, ei Rindals-hytte, ble ferdigstilt i 2001, tilbygd i 2004 mot sørøst (spisestue), og tilbygd mot nordvest i 2009 (nedre plan). Eldre del er oppført på en grunnmur av lettklinkerblokker (Leca), tilbygg fra 2004 er oppført en ringmur, mens tilbygg nedre plan er anlagt på plate på mark. Over grunnmurene er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående beiset trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass og med 2-lags koblede glass. Takflatene har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 2004005 "Kvammen ytre hytteområde" med reguleringsformål jord- og skogbruk, fritidsbebyggelse og felles avkjørsel, vedtatt 20.09.2004. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Tomtene sør og øst for hytten er regulert til fritidsbolig. Det må forventes at det bygges. Konfr. megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Privat vei opp til hytten som styres av hytteforeningen. Hytta deler brønn med 3 andre hytter. De betaler strøm til vannpumpe og varmeovn i pumpehuset. Dette er ikke store summer og deles på hyttene. Dette opplyst av selger. Det er ikke foretatt sjekk av vannkvalitet i nyere tid.
Tømmeavgift: kr 4 014

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Hovedetasje: - Det var opprinnelig godkjent 3 soverom i etasjen. Ingen andre avvik for etasjen. Kjeller: - Det er mottatt ferdigattest for bruksendring kjeller den 30.01.2026. Ytre Kvamman Hytteforening: Kr 7.500 pr. år 2024. Det er en termin i året. Utgiften dekker snøbrøyting, grusing, sommervedlikehold, ikke uforutsette utgifter som flomskader etc. Beløpet er opplyst av selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Taktekking - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Varmtvannstank - Overflater vegger og himling. bad 1.etasje - Overflater gulv, bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: BBS AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av to vindu i stua , de var ikke skadet, men vi ønsket uten sprosser. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. To mindre vinduer i spisestuen er malt igjen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Oppdal. Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vannpumpe og filtersystem. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bistand ved skifting av pumpe. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Gulvvarmen virker bare på ca halve skifergulvet. Der er to kurser på gulvvarmen, den ene ble koblet fra av elektriker da sikringen gikk. Feilen er trolig skjøt på varmekabel som har gått i stykker. Der er også en generende glipp mellom 2 av golvbordene på kjøkkenet som Rindals hytter ikke ville utbedre. Den har vært der fra da hytten ble bygget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nyvold installasjon as. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hytten har vært gjennom 3 byggetrinn. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Hytta er byggemeldt og godkjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 251
• Feiegebyr: kr 686