Holstveita 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett og styregodkjenning. Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt megler for nærmere info. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 495 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader på kr 5 938,- - Kabel-TV på kr 557,-

Fellesgjeld

kr 365 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207898651 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 8 207 384,00 Innfrielsesdato: 30.10.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning pr i dag (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det foreligger et generalforsamlingsvedtak på at det skal innføres, styreleder bekrefter at det blir formelt på plass i 2026.

Forsikringspolise

3339904

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger bruksrett på en parkeringsplass i oppvarmet kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 984 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loft. Internt bruksareal: Loftstue og kontor.

Standard

3. etasje. Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassbyggerstein og dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannstank. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Soverom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Loft. Loftstue: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kontor: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Garderobeskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Elgeseter bru følger du Prinsens gate mot sentrum. Holstveita 2 ligger på venstre side av gaten der Prinsens gate krysser Holstveita. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er et bygg oppført i 1965, er på 3 etasjer + kjeller og loft, bygget ble ombygd og tilbygd i 2001. Hovedkonstruksjonen består av tre og mur. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader består av malt teglstein. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht takstmannens rapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0118 "Midtbyplanen", vedtatt 28.8.1981. Formålet er bevaring av bygninger. Det eksisteter planforslag som berører eiendommen med plannavn og planid: - r20180001 "Nordøstre kvadrant i Midtbyen". Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Loft. - Plantegninger på loftet mangler rombenevnelser. Rom på loft benyttes som loftstue og kontor. - Det er inntegnet 4 stk takvinduer mot sør på plantegninger. Disse er ikke montert. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: Loft: - Det er blitt montert andre vinduer enn opprinnelig takvinduer mot sør. Dette er en fasadeendring og dermed søknadspliktig. - Plantegninger på loftet mangler rombenevnelser. Rom på loft benyttes som loftstue og kontor. Loftstuen - Det gjøres oppmerksom på at begge rommene oppfyller kravene til dagslys og rømning. Rommene kan dermed benyttes som oppholdsrom. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanser eller ulempe for de andre beboerne, iht. husordensregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 438 912,- - Disponible midler på kr 535 016,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 372 000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takvinduer - Andre utvendige forhold - Parkettgulv, 3.etasje - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Benkeplater, kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Knust takstein har blitt byttet i 2021. I 2017 førte en storm til at blikket rundt den gamle pipen på taket ble skadd, dette førte til at det kom litt fukt inn i 2. etg (4. etg). Dette ble utbedret av blikkenslager og det har vært tørt siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kjenner ikke navn Beskrivelse av arbeidet: Blikk rundt pipe ble reparert. Dette er omtalt i styrets årsberetning for 2017. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ødelagte takstein ble byttet ut med uskadd takstein. Dette ble utført av daværende styreleder og undertegnede. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. To takvinduer har kondensskade på innsiden, som skyldes tørking av klær uten tilstrekkelig ventilasjon. Det ene av disse har i tillegg en råteskade i nedre høyre hjørne. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: elektriker service Beskrivelse av arbeidet: Det ble demontert gammel spotskinner i stue, montert nye spotskinner og spotter, satt inn ny dimmer, og kabling.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.