Gardåvegen 65B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 560 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt på kr 560,-

Forsikringspolise

19673935

Areal

BRA: 21 m²
BRA-i: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Grendahuset disponerer 65 parkeringsplasser, slik at det er nok til en parkeringsplass per seksjon. Det er ikke anviste plasser. Hver boligseksjon disponerer en parkeringsplass, iht husordensregler. Det er ladestasjoner for elbillading på oppstillingsplassen som kan benyttes av sameiets beboere. Det er ikke anviste plasser. Parkering skal skje uten sjenanse eller slik at det ikke hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte leilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 6 342 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Underetasje: VF, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Ekstern skibod veg inngangsparti.

Standard

VF Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Stue / Kjøkken Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte glatte flater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater, integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, og kjøle-fryseskap. Sovealkove Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte glatte flater, malt glatt flate i himling. Innredning: Veggskap. Bad Vinylbelegg på gulv, flis på vegger i dusjnisje, ellers malt strie, malt glatt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk buede, skyve- dusjdører i glass, dusjkar, dusjbatteri, hånddusj. Veggskap. Servant på underskap, speilskap. Gulvmontert WC. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Følg skilting til Stølen skisenter fra E6 nord for Oppdal sentrum. Følg veien opp til skianlegget og ta til venstre inn etter parkeringsplassene ved skiheisen.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg med fritidsleiligheter fordelt over 3 etasjer, dvs. underetasje, 1. og 2.etasje, bygget ble oppført i 1990. Denne enheten ligger i underetasje. Grunnmur er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har liggende og stående trekledning. Vindu er med 2-lags koblede glass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med taksteinlignende metallplater (2025). Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende ras- og skredfare (H310_3), nåværende parkering (SPA) og nåværende fritidsbebyggelse (F21) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 2015008 "Detaljreguleringsplan for Oppdal Alpintun", vedtatt 07.03.2016. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse, parkering, veg og flomfare. - 1986005 "Vangslia - Gardåa - Hellaugstøl", vedtatt 11.08.1986. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Bortfester skal samtykke til overdragelsen.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi: - Årsresultatet 2024 viser et overskudd på kr 29 377,- - Disponible midler pr. 31.12.2024 på kr 472 674,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 6 600,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et resultat på kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utstyr for varsling og slukking av brann - Generell, bad TG2: - Vinduer - Avtrekk, stue/kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Litt kondens på vinduene. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nyvold Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Div innvendig el arbeid (kjøkken). Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olav Solberg AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt utvendig tak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 893