Olav Tryggvasons gate 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 488 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel Felleskostnadene faktureres hvert kvartal (det er fire kvartal i et år). Kr 4465,- pr kvartal

Forsikringspolise

7770630

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Hems. Internt bruksareal: Hems (ikke måleverdig areal).

Standard

3. etasje. Entré: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Varmtvannsbereder. Hems (ikke måleverdig areal): Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Eiendommen ligger i Olav Tryggvasons gate 50. For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kombinert næring og boligeiendom, oppført i 1912, er i 2 etasjer + loftetasje over kjeller. Grunnmur i støpt betong. Hovedkonstruksjonen, og etasjeskillere er i tre og betong. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltakkonstruksjon som er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Deler av boligen er tildelt klasse B - Høy antikvarisk verdi. Eiendommen omfattes av en eldre bebyggelsesplan: - r0118as Prinsens gate 65, Olav Tryggvasons gate 45, 47, 49 og 51. (20.3.2007), hvor formålet er bevaring av bygninger og bolig/forretning/kontor. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid i område som berører eiendommen med planid og plannavn: - r20180048 "Olav Tryggvasons gate". Planen omhandler Olav Tryggvasons gate. Formålet med planene er å styrke sentrumsområdene i Trondheim gjennom å legge bedre rette til å få flere folk i sentrum. Olav Tryggvasons gate skal utformes som en total kollektivgate med sykkelvei. Dette er et pågående prøveprosjekt. Staten har bevilget penger til utbygging av infrastruktur for Metrobuss frem til 2023. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. - r20250005 "Ravnkloa og kanalhavna". Det opplyses også om at det eksisterer følgende planforslag på eiendommen: - r20180001 "Nordøstre kvadrant i Midtbyen" - r20220050 "Munkegata 35, Olav Tryggvasons gate 37, 39 og 41 og Nedre Enkeltskillingsveita 4" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Boligen er utstyrt med vannmåler. Siste avlesning fant sted 31.12.2024

Andel fellesformue

kr 10 786
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal; Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - deler av opprinnelig entre har blitt en del av fellesareal. Meglers kommentar til areal; Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det gjøres oppmerksom på at arealet på hems ikke er måleverdig areal. - Det gjøres oppmerksom på at hems er etablert i nyere tid, og det ikke foreligger godkjente tegninger på dette. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Budsjett for 2025: Sum driftsinntekter 246 600 Sum driftskostnader -233 100 Driftsresultat 13 500 Årsresultat 16 500 Balanse: Bankinnskudd 107 549 Sum omløpsmidler 219 710 Sum eiendeler 219 710 Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter 232 712 Sum driftskostnader -244 816 Driftsresultat -12 104 Årsresultat -8 286 Balanse 2024: Bankinnskudd 133 321 Sum omløpsmidler 227 600 Sum eiendeler 227 600

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): TG 3: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Våtrom - Bad TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Bad - Vegghengt WC Våtrom - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er en synlig sprekk i én gulvflis på badet. Flisen har vært slik over tid uten at det har vært observert lekkasjer, fuktproblemer eller funksjonssvikt. Badet har fungert normalt i hele eierperioden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ukjent (utført av faglært rørlegger, ref. egenerklæring og tilstandsrapport 2021) Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av baderomsinnredning inkludert servant, utført av faglært rørlegger. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har opplyst om noe egeninnsats i forbindelse med montering/forberedelse av baderomsinnredning før rørlegger ferdigstilte arbeidet. Ref. egenerklæring og tilstandsrapport fra 2021. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Glassdører i dusj skiftet (ref. salgsoppgave fra 2021) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vært registrert vanninntrengning i byggets tak i 2025, knyttet til felles bygningsmasse/eierseksjonssameiet. Forholdet berørte ikke denne leiligheten direkte. Taket er utbedret i regi av sameiet av faglært entreprenør. Dokumentasjon foreligger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TFS Blikk og Fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tak og tilhørende bygningsdeler utført av faglært entreprenør på vegne av eierseksjonssameiet. Arbeidet gjaldt felles bygningsmasse og ikke denne leiligheten. Dokumentert med faktura og skaderapport. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Tidligere påbegynnende råte i takvindu, omtalt i tilstandsrapport fra 2021. Takvindu ble senere skiftet i 2024, og forholdet anses utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Geir O Furunes AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av takvindu til nytt VELUX 3-lags vindu, utført av Byggmester Geir O Furunes AS. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. I egenerklæring fra tidligere eier er det opplyst om noe retningsavvik i gulv/stue-kjøkken. Forholdet har ikke vært til hinder eller gitt funksjonelle problemer i min eierperiode, og jeg har ikke opplevd det som et problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger av el-utstyr (stikkontakter, dimmere og brytere). Utført desember 2025. Arbeidet ble utført av privatperson med fagbrev som elektriker, men ikke utført i regi av firma og uten samsvarserklæring. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Salgsoppgave som inkl. blant annet tilstandsrapport fra 2021. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Geir O Furunes AS Beskrivelse av arbeidet: Utvendig fasadeoppussing utført i 2022 i regi av eierseksjonssameiet av faglært entreprenør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent (oppført i salgsoppgave fra 2021) Beskrivelse av arbeidet: Nytt rekkverk på trappen opp til hemsen montert i 2017 (ref. salgsoppgave fra 2021). Nærmere opplysninger om utførende foreligger ikke. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TFS Blikk og Fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Takarbeid utført i 2025 på felles bygningsmasse i regi av eierseksjonssameiet (også omtalt under spørsmål om vannlekkasje/tak). Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ukjent (arbeid utført i regi av eierseksjonssameiet) Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer i stue og soverom i 2018, utført i regi av eierseksjonssameiet. Opplysninger basert på salgsoppgave fra 2021. Utførende firma er ikke kjent. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Alle vegger, lister, trapper og dører er sparklet der nødvendig og nymalt i desember 2025. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenfronter malt i 2016 (ref. salgsoppgave fra 2021).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er en selveierleilighet og kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 732