Nedre Ila 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller godkjenning av ny eier, men godkjenning av leietaker.

Felleskostnader

kr 3 979 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kommunikasjonspakke på kr 624,- - Driftskostnader brøkfordelt på kr 3 555,-

Fellesgjeld

kr 10 816 533
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.12.2025

Denne andelen har ingen fellesgjeld.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.12.2025

Låne ID: Lån1 1738049/2676927 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Beskrivelse: Lån1 1738049/2676927 fastrente Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 3,28 % Dato for Innfrielse: 07.12.2026 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: Avdragsfrihet i perioden 01.01.2021 - 07.12.2026 Låne ID: Lån2 747688/892091 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Beskrivelse: Lån2 747688/892091 flytende rente Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: Flytende rente 3mnd Nibor + 1,2 % margin Dato for Innfrielse: 07.12.2026 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: Avdragsfrihet i perioden 01.01.2021 - 07.12.2026 Fra 01.01.2027 skal det begynnes å betales ned avdrag dette vil medføre en økning i fellesutgiftene, konfr med megler for mere informasjon.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Denne andelen har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

88721691

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass i felles oppvarmet. Det er klargjort for elbil-lader på parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 579 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

3.Etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Disponerer bod i underetasje.

Standard

Gang (6,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/innredning: Sikringskap. Veggmontert oppheng. Brannalarm. Porttelefon. Varmtvannstank. Bad (4,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med fastvegg og dør i glass. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter i foliert utførelse. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. I tillegg er rommet ustyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin. Fordelerskap vannledninger og fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (25,5m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og pussede/malte murflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovner. Teleuttak. Kjøkkeninnredning: Plane fronter i foliert utførelse med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og delintegrert oppvaskmaskin (tilkobling/kran på blandebatteriet). Benkeplaten har laminert overflate med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Soverom (8,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør Sandgata ut av sentrum i retning Ila. I enden av Sandgata går veien videre til høyre i Kongens gate. Ta så første til høyre ned mot Skansen, videre tar du andre til venstre som er Nedre Ila. Nedre Ila 7 er da på venstre side av veien.

Byggemåte

Tidligere næringsbygg som er omgjort til leiligheter i 2006. Bygget er oppført med grunnmur i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med pussede/malte murflater og sementbaserte fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for område er plan r0453 "Nedre Ila 5, Mellomila 4A og B", vedtatt 26.08.2004. Planens reguleringsformål er boliger og felles gangareal. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger (datert 12.10.2004) mottatt fra Trondheim kommune/megler og stemmer med dagens bruk. Arealet på boden som leiligheten disponerer er medregnet i BRA. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på Borettslagets område. Se også Husordensregler. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 196 103,- - Disponible midler på kr 1 334 471,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et resultat på kr 0,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et resultat på kr 0,- Det gjøres oppmerksom på at spotrekken på stuen ikke virker.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Overflater vegger og himling, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Veggmontert toalett, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Avløpet til vaskemaskinen, selve røret, er fort kort, slik at man oppleve at vann kommer opp fra sluken under vaskemaskinen dersom det er mye såpe/skum som skylles ut. Denne feilen antas å ha vært der siden badet var nytt. Dette løses enkelt ved å la vannet gå ut i vasken like ved. Alternativt kan man bytte vaskemaskin med lavt eller regulerbart trykk på utskyllingen. Dette er altså ingen feil man merker stort til i det daglige. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vanninntrengning fra takvinduer (én gang) januar 2025, i forbindelse med store mengder snø og deretter snøsmelting/regn. Snømassene ble da så tunge at de presset ned takvinduer og små mengder vann trengte inn. Estetiske skader på vinduskarmer ble utbedret og malt opp. Beskjeden fra Bonitas vaktmestertjeneste var ellers at takvinduene ikke behøvde å bli byttet, for snømengdene var så store at dette ble vurdert som ekstraordinært (Bonitas hadde svært mange lignende tilfeller over hele byen, på samme tid). Takvinduene er uansett borettslagets eiendom og eventuell utskiftning av disse vil bli bekostet og gjennomført av borettslaget, ikke den enkelte beboer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bonitas Eiendomsforvaltning AS v/egne ansatte og underleverandør. Beskrivelse av arbeidet: - Utlufting og noe snekkerarbeid i forbindelse med at karmer og lister ble tatt av. - Maling, estetisk - av egen maler. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Noen tilfeller av bortfall av sentralvarme. Dette blir alltid fulgt opp umiddelbart via borettslagets eiendomsforvalter Bonitas. Anlegget er bra i dag. Borettslaget planlegger også en gjennomgang av den enkeltes radiatorer (i leilighetene) frem i tid, for en tilstandssjekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bonitas Eiendomsforvaltning v/egen vaktmestertjeneste eller underleverandører. Beskrivelse av arbeidet: Løpende vedlikehold og feilutbedringer på sentralvarmeanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Økovent AS Beskrivelse av arbeidet: Full service på balansert ventilasjon, herunder: byttet vifter, rotormotor, filtermm. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklampe på badet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapport fra forrige salg. Denne fremlegges også for den bygningssakyndige. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan leie ut egen bolig opptil 30 døgn i løpet av året. Dette gjelder både utleie gjennom Airbnb eller lignende og vederlagsfritt utlån til familie og venner. Styret kan ikke nekte slik utleie, og skal heller ikke godkjenne leietager. Botid på 1 år må være oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.