Bynesveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 933 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Drift og vedlikehold - Byggforsikring - Kabel-TV og internett Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 127 250
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 146125930 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo: 5 902 437,00 Innfrielsesdato: 01.10.2043 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 14637930 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo: 3 180 105,00 Innfrielsesdato: 20.05.2050 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90517369216 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: 5 942 226,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

78421607

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Medfølger ingen parkeringsplass, men ny eier må søke om plass som tildeles etter ansiennitet i aksjelaget. Konferer med megler for nærmere informasjon. Aksjelaget har også utendørs gjesteparkering for besøkende. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på aksjelagets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i aksjelagets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 7 149 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

9.Etasje: Entrè/gang, bad, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og innglasset balkong. Disponerer 1 bod på loft og 1 i underetasje.

Standard

Entrè/gang (8,1m²): Parkett på gulv. Malte slette flater over malt brystningspanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Porttelefon. Brannvarsler. Bad (3,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte flater i dusjsonen, laminerte baderomsplater på vegger ellers. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatterier. Veggmontert speil. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassvegger. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,1m²): Flislagt gulvflate. Laminerte baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med profilert front og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Stue/spisestue (26,3m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Utgang til innglasset balkong. Uttak internett. Brannvarsler. Kjøkken (6,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator. Soverom 1 (10,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Innglasset balkong (8,3m²): Klikkheller på gulv. Malte plater og glass på vegger. Malte plater i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør ut av sentrum i retning Ila. Ta til høyre i Ilakrysset og følg veien over trikkeskinnene. Følg deretter Hanskemakerbakken. Høyblokka vil da ligge på høyre side.

Byggemåte

Boligblokk på 11 etasjer over kjeller/underetasje, hvor leiligheten ligger i byggets 9. etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Isolerte yttervegger er forblendet med fasadeplater i metall. Vinduer av 2 og 3-lags glass. Taket er flatt og tekket med takmembran. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og nåværende blå/grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r0459 "Iladalen" 26.08.2004. Reguleringsformålet er boliger og park. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20240033 "Hanskemakerbakken 1, 3, 5, 7, og 9 og Roald Amundsens veg 6, 8 og 10". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, ny aksjonær må godkjennes.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Arealet til bodene som leiligheten disponerer er medregnet i boligens BRA. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 3 152 892,- - Egenkapital på kr 8 597 851,- - Budsjettert årsresultat viser et overskudd på kr 311 000,- Det negative årsresultatet skyldes arbeid med taktekking og ble dekket med egenkapital. En grundig vedlikeholdsplan er blitt etablert for å sikre kontinuerlig oppfølging av eiendommenes tilstand. Dette er arbeid som også kommende styrer vil nyte godt av, og som forhåpentligvis letter arbeidet med langtidsbudsjettering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe - Automatisk lekkasjestopper - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Avtrekk, kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Manglende fallforhold på bad, jf. tilstandsrapport fra 2022. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Inge Haugan Bygg a/s Beskrivelse av arbeidet: Fornyet badet med veggplater, servantm/skuffer, kraner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rørlegger senteret Trondheim a/s Beskrivelse av arbeidet: Fornyet badet med nye rør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tore ́s VVS Beskrivelse av arbeidet: Innstallert Aquastop. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ovnsmontør Johnsen Beskrivelse av arbeidet: Montering av peisovn. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsvurdering og boligsalgsrapport fra 2022. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Skill Services AS Beskrivelse av arbeidet: I samtlige rom (foruten toalett og bad): Sliping og etterbehandling av gulv + sparkling og maling av vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av taklamper på stue og begge soverom + montering av dcl punkt på soverom ett soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Se vedtekter for regler vedrørende utleie.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.