Stølhøvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

kr 3.750,- per kvartal og kr 9.500,- per halvår, for vannforsyning/veilag. - Forretningsførsel. - Revisor. - Forsikring. - Regnskap.

Forsikringspolise

816952253

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ikke installert elbil-lader men det er el-kontakt i garasjen. Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 9 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

2.etasje: Entré/gang med trapp, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken. Bod/teknisk rom. Loftetasje: Trapperom, gang, TV-stue, soverom.

Detaljer

Selve leiligheten holder høy standard med oppgraderte løsninger og tre soverom. Den har store vindusflater med godt lysinslipp og utsikt fra sofakroken.

Standard

2.etasje Entré/gang med trapp: Flis og 1-stavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Garderobeskap. Bad / vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, beiset panel i himling, med down-lights. Innredning: Baderomsinnredning med heltre eik i fronter, laminat benkeplate, nedfelt servant, speil, opplegg for vaskemaskin. Hjørnekar. Veggmontert WC. Buet dusjhjørne med dusjdører i glass, dusjbatteri, hånddusj. Toalettrom: 1-stavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Håndvask. Veggmontert WC. Soverom 1: 1-stavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: 2 garderobeskap. Soverom 2: 1-stavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: 2 stk køyesenger 1 + 1. Kjøkken: 1-stavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter i heltre eik, heltre eik benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ventilator. Stue: 1-stavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Peisovn. Bod/teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, panel og ubehandlet gips på vegger, ubehandlet gips i himling. Innredning: Varmvannsbereder, merke Høiax 194 l. Rørfordelingsskap med vannmåler. Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg, merke Flexit. Sikringsskap 400 V. Loftetasje Gang: 1-stavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 3: 1-stavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. TV-stue: 1-stavs eikeparkett på gulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg med i alt 4 fritidsleiligheter. Bygget er fordelt over 3 etasjer, og ble oppført i 2008. Denne enheten ligger i 2.etasje med innredet loftetasje. Grunnmur er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Etasjeskillere er med trebjelkelag. Fasader har stående, Royalimpregnert trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Takflatene har saltakskonstruksjon, tekket med Royalimpregnert trekledning. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse, nedslagsfelt drikkevann (H110_23) og hensyn reindrift (H520_15) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019-2030 med plan-id 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 2012023 "Detaljregulering Oppdalstoppen hyttegrend", vedtatt 03.02.2014. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse og landbruksformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 84.121,- - Balanse pr 31.12.23 på kr 145.236,- - Egenkapital pr 31.12.23 på kr 116.494,- Det presiseres at lysekronen på stuen ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted. TG2: - Radon. - Innvendige trapper. - Overflater gulv bad 2.etasje. - Sluk, membran og tettesjikt bad 2.etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje rundt lufterør fra bad. Skadene er utbedret av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sameiet v/Bjørn Ove Ansnes Beskrivelse av arbeidet: Sameiet v/Bjørn Ove Ansnes engasjerte Byggmester som utførte arbeidene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Nytt ventilasjons ble installert 2022/23. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Urd Klima Oppdal AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte nytt ventilasjonsagregat. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 558