Bynesveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 797 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Drift og vedlikehold - Byggforsikring - Kabel-TV og internett Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 127 255
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.01.2026

Bank: Husbanken

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

78421607

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Medfølger ingen parkeringsplass, men ny eier må søke om plass som tildeles etter ansiennitet i aksjelaget. Konferer med megler for nærmere informasjon. Aksjelaget har også utendørs gjesteparkering for besøkende. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på aksjelagets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i aksjelagets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 7 149 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

9.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom og innglasset balkong. Leiligheten disponerer 2 boder: Loft og kjeller

Standard

Gang (6,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Brannvarsler. Porttelefon. Bad (3,3m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører på tett gulvskinne. Veggmontert håndkletørker. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue (20,9m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til innglasset balkong. Panelovn. Kjøkken (8,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator over platetopp. Det er etablert varmtvannstank og automatisk lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Utstyr: Panelovn. Toalettrom (0,9m²): Flislagt gulvflate. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Soverom (10,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innglasset balkong (8,8m²): Teppe på gulv. Malte plater og glass på vegger. Malte plater i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør ut av sentrum i retning Ila. Ta til høyre i Ilakrysset og følg veien over trikkeskinnene. Følg deretter Hanskemakerbakken. Høyblokka vil da ligge på høyre side.

Byggemåte

Boligblokk på 11 etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i byggets 9. etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Isolerte yttervegger er forblendet med fasadeplater i metall. Vinduer av 2 og 3-lags glass. Taket er flatt og tekket med takmembran. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og nåværende blå/grønnstruktur iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r0459 "Iladalen" 26.08.2004. Reguleringsformålet er boliger og park. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20240033 "Hanskemakerbakken 1, 3, 5, 7, og 9 og Roald Amundsens veg 6, 8 og 10". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Arealet på bodene som leiligheten disponerer i kjeller og på loft er medregnet i BRA, dette utgjør 15 kvm. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 3 152 892,-. - Egenkapital på kr 8 597 851,-. - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 311 000,-. Det negative årsresultatet skyldes arbeid med taktekking og ble dekket med egenkapital. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendig, pipe og ildsted - Tekniske installasjoner, vannledninger - Bad, overflater gulv - Bad, sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken, avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Se vedtekter for regler vedrørende utleie.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.