Prinsens gate 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 477 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme kr 295 Strøm kr 111 IN lån 1 - Akonto renter kr 2 131 IN lån 1 - Akonto avdrag kr 650 Felleskostnad areal kr1 081 Bredbånd kr 67 Felleskostnader fast kr 2 142

Fellesgjeld

kr 43 738 210
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.01.2026

kr 434 212
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.01.2026

Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90517298955 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 43 738 210,00 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Ja

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

81551703

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for å leie p-plass av Trondheim Parkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 301 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

5. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og sovealkove. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

5. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap, sideskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate og malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Sovealkove: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Utvendig bod: Betong på gulv, plater på vegger, betong i himling. Innredning: Hyller.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Eiendommen ligger i Prinsens gate 61. Fra Elgeseter bru følger man veien rett frem mot sentrum i Prinsens gate. Etter ca. 1 km ligger prinsens gate 61 på høyre side av veien rett før veien svinger til øst og blir Olav Tryggvasons gate.

Byggemåte

Bygningen, som er en bolig blokk oppført i 2005, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong og tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteins forblending. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) som er avsatt til nåværende bybebyggelse, kjøpesenteretablering og annen restriksjon. Gjeldene regulering som foreligger er "Reguleringsplan for Prinsens gate 61, Olav Tryggvasons gate 45, 47 og 49" (24.04.2003) med plan-id r0118af og r0118as. Planene er etter eldre plan- og bygningsloven og har som formål for felles gårdsplass, gang og sykkelvei, og bolig/forretning/kontor. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid i område som berører eiendommen med planid r20180048. Planen omhandler Olav Tryggvasons gate. Formålet med planene er å styrke sentrumsområdene i Trondheim gjennom å legge bedre rette til å få flere folk i sentrum. Olav Tryggvasons gate skal utformes som en total kollektivgate med sykkelvei. Dette er et pågående prøveprosjekt. Staten har bevilget penger til utbygging av infrastruktur for Metrobuss frem til 2023. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det gjøres videre oppmerksom på at det foreligger en reguleringsplan under arbeid i området som berører eiendommen, med planid r20220050. Hensikten med planen er å tilføre nye arealer og oppgradere eksisterende bygningsmasse for å oppnå attraktive, sammenhengende og fleksible næringslokaler. Planforslaget legger til rette for inngrep i to bygninger, Bankbygget og Munkegata 35, som omfattes av fem adresser. Bankbygget er et sammenhengende bygg fra 1980-tallet, som omfattes av Olav Tryggvasons gate 37, 39, 41 og Nedre Enkeltskillingsveita 4. Innenfor bankbygget legger en til rette for påbygg og takopplett. Munkegata 35 er en lav tregård fra 1840-tallet. I Munkegata 35 endres bakgårdsbebyggelsen ved at det legges til rette for tre nye etasjer oppe på eksisterende bebyggelse i to etasjer og et glassoverdekket klimatisert gårdsrom. Det gjøres for øvrig også oppmerksom på at det også foreligger en reguleringsplan under arbeid i området som berører eiendommen, med planid r20180048. Hensikten med planen er å legge til rette for opprusting av eksisterende lokaler i “Midtbykvartalet” og fortetting med nye forretnings- og kontorlokaler. Bebyggelsen skal tilpasses den eksisterende situasjonen, men samtidig gi rom for høyere tetthet og byggehøyder. Planområdet omfatter eiendommene gnr/bnr 401/189, 191, 204, 205 og 206 med adresser Olav Tryggvasons gt. 21 og 23 og Thomas Angells gt. 12B, 14 og 16. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 202
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: -Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er etablert sovealkove ved bruk av areal fra stue. Meglers kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Sovealkove er etablert ved å ta areal fra opprinnelig stue. hovedregel er at man ikke trenger å søke om å opprette en sovealkove, så lenge du ikke oppretter et nytt rom, ikke bygger bærende konstruksjoner, og ikke endrer bruken til et rom som etter regelverket regnes som “rom for varig opphold". Kjøper overtar ansvaret/risiko. Dyrehold: - Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024: SUM DRIFTSINNTEKTER 7 839 286 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 042 053 DÅRSRESULTAT 1 256 835 DRIFTSRESULTAT 3 797 233 ÅRSRESULTAT 1 256 835 Balanse 2024: SUM ANLEGGSMIDLER 132 262 932 SUM EIENDELER 135 023 625 SUM EGENKAPITAL 16 448 663 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 135 023 625 Resultatregnskap Budsjett 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER 7 998 128 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 988 128 DRIFTSRESULTAT 3 010 000 ÅRSRESULTAT 401 000 Det gjøres oppmerksom på følgende: Styret i borettslaget har innhentet tilbud på brannhemmende fasademaling på rømningsveiene ved svalgangene, slik at de tilfredsstiller nye krav til brannsikkerheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Liten skade på en flis i gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Drop under köksvasken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jag satte in ny packning. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Jag har tilstandsrapport från när jag köpte lägenheten 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Lite skada på lamellgardiner, de kan enkelt bytas ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.