Mellomila 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 178 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel - Tillegg elektroniske fellesavtaler

Forsikringspolise

SP868597

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles oppvarmet p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 4 679 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

3.etasje: Entré, bad og soverom. 4. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer bod i kjeller på 6 kvm.

Standard

3.etasje (ca.16m2): Entré (4,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Bad (2,5m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte isolasjonsplater (systemhimling) i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk. Soverom (6,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. 4.etasje (ca.34m2): Stue/kjøkken (27,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Diverse/utstyr: Utgang til balkong. Teleuttak. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Delintegrert mikrobølgeovn. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over platetoppen. Soverom (6,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til balkong. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen og følger veien til venstre. Man er da i Ilsvika. Følg veien til du får nummer 63 på venstre side.

Byggemåte

Bygningen er et kombinert bolig/næringsbygg som er oppført i fire etasjer over parkeringskjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger i tre som er kledd med fasadeplater, trekledning og teglsteinforblending. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering er plan r1058e "Ilsvika", vedtatt 31.10.2002. Reguleringsformål er bolig, forretning/boliger, annet kombinert formål og felles avkjørsel. Det foreligger planforslag på som berører eiendommen med plan-ID og -navn r1058h "Ilsvikvegen 18. 417/65" (27.08.2009) og r1058g "Ilsvika, del av eiendommene 417/63 og 417/1" (29.03.2004). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er etablert alkove/kontor i 4.etasje. Arealet av boden er inkludert i boligens BRA. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Det er etablert alkove/kontor i 4.etasje. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 1 492 022,-. - Disponible midler med underskudd på kr 500 000,-. - Budsjettert årsresultat viser et overskudd på kr 117 787,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Varmtvannstank - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Veggmontert toalett, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: DS Rør og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at det er installert ny takdusj og nye dusjdører. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste bytte av servant, servantskap og batteri. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger/elektriker i regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at sameiet har i 2023 kontrollert alle leiligheter for vann og el. Mindre avvik på denne leiligheten er utbedret (feks. feste av avløpsslange til oppvaskmaskin). Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hamstad AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste om at det ble byttet takvifte/ventilasjonsanlegg til leiligheten som står på taket. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent. Antatt faglært arbeid i regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Sameiet utførte fellesrens av ventilasjonsanleggene til beboerne. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger/elektriker i regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at sameiet har i 2023 kontrollert alle leiligheter for vann og el. Mindre avvik på denne leiligheten er utbedret (feks. feste av avløpsslange til oppvaskmaskin). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet ut to lysskinner i tak på stue. Faste elektriske installasjoner eller tilkoblinger er ikke endret. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det ble observert en lekkasje i garasjen/coop extra i januar 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Din Vaktmester Beskrivelse av arbeidet: Styret har informert om at feilen er utbedret gjennom dreneringsarbeider og etablering av ny membran. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Glassmester1 Beskrivelse av arbeidet: Skyvedør er fjernet, og det er satt opp glassvegg med dør, sprosser og lameller mellom stue/kjøkken og sovealkove. Totalkostnad ca. 45 000 kr. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fell-Tech Beskrivelse av arbeidet: Fell-Tech skal innstallere vannstoppsystem i leiligheten i sameiet. Foreløpig dato er satt til 02.02.2026. Kostnader dekkes av sameiet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyset om at sameiet har skiftet kledning på leilighetens yttervegg i sør i 2021. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Erstattet skyvedør med lettvegg og vanlig dør mellom soverom og gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Foliert kjøkkenfronter i sort. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut stekeovn november 2024. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyset om bytting av terrassebord på balkong sør i 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Leiligheten ligger over ventilert parkeringskjeller/næringsareal og det stilles derfor ikke krav til radonmåling.