Byåsveien 70B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 180 pr. mnd.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til p-plass på felles tomt. Med bruksrett til utvendige parkeringsplasser følger plikt til deltakelse i drift og vedlikehold. Det er en carport ved siden av huset, det foreligger ikke skriftlig avtale og kostnader på vedlikehold av denne. Oppretting av EL-bil lader må ha samtykke av styret og kostander til dette dekkes av seksjonseieren.

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loft Eksternt bruktareal, ikke måleverdig areal: Disponerer bod på loft.

Standard

Standard Entré (3,5 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Bad (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt panel over sokkelflis på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med overliggende servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Kjøkken (9,7 m²): Parkett og malt belegg på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri samt håndkran. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut. Stue (17,9 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Soverom (12,2 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Plassbygd skrivepult. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig fra 1936, som er oppført i to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er i mur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og nåværende fjernvei iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0307 "Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården)", vedtatt den 16.11.1932. - r0426 "E6 Osloveien", vedtatt den 31.8.2006. - r0580b "Byåsveien nr. 47, 49, 51, 68, 70, 70B, 70C, 72, 72B, 72C, 74, 76, Fridtjof Nansens vei 57, 58 og 60", vedtatt den 24.2.1962. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20160037 "Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl.". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 2. etasje: - Opprinnelig soverom er innlemmet i tilstøtende boenhet. - Opprinnelig spisestue brukes i dag som soverom. I tillegg disponerer leiligheten bod på loftet. Pga. lav takhøyde er ikke arealet måleverdig, og derfor ikke medtatt i arealoppstillingen som BRA-e. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig soverom er innlemmet i tilstøtende boenhet. Dette er et søknadspliktig tiltak, kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Opprinnelig spisestue brukes i dag som soverom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. 4 Det foreligger budsjett og vedtekter for sameiet. Det er en startkapital på 10 000,- kr for seksjonen. Arealet fra kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Alle seksjonene disponerer felles vaskerom i kjeller, det samme gjelder fellesarealet, felles loft med boder og felles terrasse utendørs. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Generell, bad TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer/balkongdør - Balkong - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tilliggende konstruksjoner, bad Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i brancelleinndeling ut ifra forhold til dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble renovert varme i gulv, flis på tre vegger, og redwood panel på den fjerde veggen. Alt sanitærutstyr skiftet. Bereder i kjøkkenbenk skiftet. Denne er senere skiftet i om lag 2018. Gamle galv. vannrør skiftet til kobberrør. Badekar skiftet til dusjkabinett. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. I om lag 1975 be gamle koblet vinduer skiftet til vinduer med 2 lags glass. Disse var dårlige, og i 2019 ble alle vindusglass i huset, skiftet til 2-lags glass med argon gassfylling. U-verdi: 1,0. Arbeidene utført av Glassbygg AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Glassbygg AS Beskrivelse av arbeidet: I om lag 1975 be gamle koblet vinduer skiftet til vinduer med 2 lags glass. Disse var dårlige, og i 2019 ble alle vindusglass i huset, skiftet til 2-lags glass med argon gassfylling. U-verdi: 1,0. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Firmanavn: Harald Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Alle galv. vannrør skiftet til kobberrør i hele huset. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ved installasjon av ny vedovn bemerket entreprenøren, at gamle fuger i eksisterende teglsteinspipe var for dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ODIN Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: I begge pipene ble det tredd inn stålpipe, med vinddrevet vifte på toppen. Alle fire ildsteder er ansluttet ny pipe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ODIN Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Gammel vedovn erstattet med ny rentbrennende ovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Siemens AS Beskrivelse av arbeidet: Alle gamle kabler erstattet med nye. Gamle skrusikringer erstattet med automatsikringer. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nabo mot nord har søkt om å sette opp en enebolig. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Alle verandaer er skiftet i sin helhet. Arbeidene er utført av faglært snekker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.