Byåsveien 70B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 797 pr. mnd.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til p-plass på felles tomt. Med bruksrett til utvendige parkeringsplasser følger plikt til deltakelse i drift og vedlikehold. Det er en carport ved siden av huset, det foreligger ikke skriftlig avtale og kostnader på vedlikehold av denne. Oppretting av EL-bil lader må ha samtykke av styret og kostander til dette dekkes av seksjonseieren.

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loft Eksternt bruksareal, ikke måleverdig areal: Disponerer boder og uinnredet loft.

Standard

Entré (3,1 m²): Parkett på gulv. Malt panel og malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt malt panel over sokkelflis på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap, overskap og overlys. Gulvmontert toalett. Reflektorovn på vegg. Dusjnisje med 1 stk. skyvedør samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Kjøkken (8,6 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater samt plater i glass over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøle-/fryseskap og varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ut. Stue (12,0 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte flater mellom synlige åser i himling. Stue/spisestue (30,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Peis. Varmepumpe. Soverom (12,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Gang/omkledningsrom (4,6 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig fra 1936, som er oppført i to etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er i mur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og nåværende fjernvei iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0307 "Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården)", vedtatt den 16.11.1932. - r0426 "E6 Osloveien", vedtatt den 31.8.2006. - r0580b "Byåsveien nr. 47, 49, 51, 68, 70, 70B, 70C, 72, 72B, 72C, 74, 76, Fridtjof Nansens vei 57, 58 og 60", vedtatt den 24.2.1962. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20160037 "Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl.". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: 2. etasje: - Leiligheten er utvidet ved å innlemme soverom opprinnelig tilhørende den andre boenheten. Videre er det etablert gang/omkledningsrom mellom soverommet og stuen. - Kjøkkenet er utvidet mot entré. I tillegg disponerer leiligheten bod på loftet. Pga. lav takhøyde er ikke arealet måleverdig, og derfor ikke medtatt i arealoppstillingen som BRA-e. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Leiligheten er utvidet ved å innlemme soverom opprinnelig tilhørende den andre boenheten. Videre er det etablert gang/omkledningsrom mellom soverommet og stuen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Kjøkkenet er utvidet mot entré. Denne endringen er søknadspliktig, kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Det foreligger budsjett og vedtekter for sameiet. Det er en startkapital på 10 000,- kr for seksjonen. Eiendommen er nettopp ferdig seksjonert. Loftet er tilleggsdel til leiligheten. Adkomst via felles trapp. Det gjøres oppmerksom på at Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Arealet fra kjeller og loft er medregnet i leilighetens BRA. Alle seksjonene disponerer felles vaskerom i kjeller, felles loft med boder, det samme gjelder fellesarealet og felles terrasse utendørs. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Utvendige vinduer - Balkong - Parkett, entré, stue og spisestue - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Komfyrvakt - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad - Tilliggende konstruksjoner, bad Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekker i ei flis. Dårlige fuger rundt denne flisa. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Gamle galv. vannrør skiftet til kobberrør. Badekar endret til dusjkabinett. Bereder skiftet. Bereder er fra 2017. Toalett og servant skiftet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Diverse innredninger skiftet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. I 1975 ble opprinnelige koblede vinduer skiftet med komplette vinduer med to-lags glass. Noen av vinduene punkterte, og dårlige u-verdier medførte kraftig "kaldras". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Glassbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Gamle rammer ble beholdt, men glassene ble demontert og erstattet med nye 2-lags glass med argonfylling. U-verdi nye glass: 1,0 W/m2xK. Alle vindusglass i bygget ble skiftet. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. En vegg for kjellerbod "buler". I soverom 1. etasje er fallet om lag 2mm/m mot yttervegg mot øst. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt i kjeller ved kraftig nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Drensrør lagt på fremside av støttemur, for å begrense overvann fra vestsiden av bygget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Harald Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Alle gamle galv. vannrør skiftet til kobberrør. Ny bereder montert om lag 2018. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Dårlige fuger i teglsteinpipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ODIN Vedlikehold AS Beskrivelse av arbeidet: Metallpipe ble tredd inn i eksisterende pipeløp. På toppen av ny pipa og opp til ble det montert vinddrevet vifte. I tillegg ble nye stigetrinn montert fra rafta og opp til begge pipene. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ODIN Vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Gammel vedovn skiftet til ny rentbrennende vedovn og tilknyttet ny stålpipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Aalmo Elektro AS + flere Beskrivelse av arbeidet: Alle gamle skrusikringer erstattet med automatsikringer. Alle gamle kabler erstattet med nye. Nye sikringskurser etablert i forbindelse med montasje av nytt kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Carport etablert på nordsiden av bygget. I forbindelse etablering av fiolinmakerverksted i1981 ble laget en ark på taket overloft. Rommet i forbindelse med dette har utsikt mot byen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjente tegninger av loft. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Bygget bør males. Drenering på vestsiden av bygget bør vurderes utbedret. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Snekkerfirma AS Beskrivelse av arbeidet: På grunn av lydgjennomgang mellom 1.- og 2. etasje ble følgende arbeider utført: - Dobbel gips ble montert mot tak 1. etasje - Nytt 100mm tak montert om lag 50mm under opprinnelig tak, slik at det ikke er forbindelse mellom takene. Nytt tak ble fylt med 100mm mineralull. - Tilslutt ett lag gips og takplater. Alle verandaer ble revet i 2020 og erstattet med nye i impregnert materiale. Nye verandaer har samme mål som opprinnelig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.