Sandgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 770 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fin.kostn F-areal kr 286 Finanskostnad kr 1 703 Kabel-tv kr 488 Felleskostnader kr 3 292

Fellesgjeld

kr 39 495 157
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.02.2026

kr 316 822
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207370215 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,12% Restsaldo 34 179 846,00 Innfrielsesdato: 30.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207372021 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,12% Restsaldo 5 315 311,00 Innfrielsesdato: 30.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

6626477

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for parkering i Sandgata p-hus.

Eiendom

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og stue/alkove.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant, underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue/alkove: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Prinsens gate mot Sandgata. Sandgata 2 kommer som andre bygning på høyre side. Følg for øvrig skilting fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er et kombinert nærings og leilighetsbygg oppført i 1954, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmuren, er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater, pusset og malt mur. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lagsglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).. Eiendommen ligger i et område regulert til forretninger/bolig med plan-navn: - "Sandgata 2, gnr.402/320" (23.7.1997) og plan-ID r0118z. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid og planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder planid r220180001 med plannavn Nordøstre kvadrant i Midtbyen og planid r220180048 med plannavn Olav Tryggvasons gate. Hensikten med Nordøstre kvadrant i Midtbyen er å revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel arealbruk, formål, høyder og vern. Hensikten med den andre planen er at Olav Tryggvasons gate skal bli miljøgate med bedre fremkommelighet for grønne trafikanter og et godt bymiljø hvor det er attraktivt for folk å være. Hovedmålet for prøveprosjektet er å høste erfaringer som skal bidra til å planlegge en permanent oppgradering av gata med et eget tilbud til syklende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 107 663
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Megler sin kommentar til areal: - Alt av godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens planløsning. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt, men kun etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Utdrag fra borettslagets resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter 6 357 744 Sum driftskostnader -2 311 041 Driftsresultat 4 046 703 Årsresultat 2 078 031 Balanse 2024: Sum omløpsmidler 81 894 035 Sum eiendeler 90 026 518 Sum egenkapital 15 956 255 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 90 026 518 Budsjett 2025: Sum driftsinntekter 6 559 000 Sum driftskostnader -3 458 668 Driftsresultat 3 100 332 Årsresultat 916 332 Borettslaget har planer om å oppgradere blokka. Bl.a. søppelhåndtering. Konferer med megler rundt dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. etasje - Bad - Servant Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er noen kjente problemer med bygget som er under utbedring, og følgende eposter beskriver situasjonen: "Via Sameiet Sandgata 2 er det utført flere undersøkelser av bygget vårt. Flere av dere er kjent med at vi har lekkasjer fra tak, fukt i grunnmur, fukt i bod-områder, og ja, litt for ofte har vi hatt vannlekkasjer fra gamle vannrør og beredere. Vi har satt opp et forslag til en 10 års-plan og en finansieringsplan. Vi har allerede en spare-plan som ble satt i gang for 10 år siden. Dette gjør at vi kan iverksette rehabilitering uten å heve husleien av den grunn. Det som vil påvirke husleien er rentenivå og årlig indeksregulering." -Epost fra borettslaget 13.03.2024 En annen epost som gir mer info om problemet og planlagt fiks: "Som presentert etter årets generalforsamling så skal vi gjennomføre en del modernisering av bygget vårt i forbindelse med at Tensio skal grave ned sin trafo med utgang i veita mellom oss og Isak. Samtidig skal Sameiet Sandgata 2 drenere bort fukt fra grunnmuren og bygge ny trapp på framsiden. Under trappa kommer et nytt moderne og større sykkelrom. Og, det etableres et innendørs avfallsrom. Dette medfører at det starter gravearbeider på utsiden av bygget vårt trolig i midten av august. Vi kommer tilbake mer mer info når vi vet oppstartdato." -Epost fra borettslaget 23.06.2025 Fukten i kjeller gjelder, ettersom jeg kjenner til, kun et eget adskilt rom med boder, som nå er stengt. Hovedrommet med så å si alle bodene, hvor også boden til denne leiligheten ligger, har ikke hatt problemer med fukt som jeg vet om. Merk at de vannlekasjene som nevnes ikke har skjedd i eller påvirket denne leiligheten. Kan også nevne at i 2016/2017 installerte borettlsaget en større hette over inntaket til ventilen til leiligheten (på utsiden av bygget). Årsaken var at ved kombinasjonen mye regn og veldig sterk vind (i en spesifikk retning) tok ventilen inn vann som sakte rant nedover veggen. Det finnes små sprekker på veggen under ventilen trolig pga. dette. Har ikke opplevd vann fra ventilen etter at den større hetta kom på plass. Jeg krysser av for "Nei, ikke som jeg kjenner til" under da jeg ikke har mer info om pågående arbeid enn tidligere oppgitt da det er borettslaget som har ansvaret for dette. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er som nevnt fukt i kjelleren. Se pkt. 4 for mer info. "... vi har lekkasjer fra tak, fukt i grunnmur, fukt i bod-områder ..." -Epost fra borettslaget Jeg krysser igjen av for "Nei, ikke som jeg kjenner til" under da jeg ikke har mer info om pågående arbeid enn tidligere oppgitt og da det er borettslaget som har ansvaret for dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Se pkt. 4 for mer info. "... vi har lekkasjer fra tak, fukt i grunnmur, fukt i bod-områder ..." -Epost fra borettslaget Merk også delen om regnvann fra ventilen, som nevnt i pkt. 4. Jeg krysser igjen av for "Nei, ikke som jeg kjenner til" under da jeg ikke har mer info om pågående arbeid enn tidligere oppgitt og da det er borettslaget som har ansvaret for dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Ved tre anledninger fant jeg døde/levende skjeggkre i leiligheten høsten 2025. Etter to behandlinger med gift har jeg ikke sett nye tegn til skjeggkre. Jeg plasserte også ut feller med åte for å forsikre meg om at de var borte, og det var ingen som gikk i fellene, som jeg har hatt stående i flere måneder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sprayet trinol super permetrin inn under alle lister, kjøkkenøy, kjøkkeninnredning og andre steder det var tenkelig at de kunne befinne seg. Satte så opp feller med åte, ventet i 3 uker, og gjentok giftbehandlinga. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Som det framkommer i punkt 4 har borettslaget: "hatt vannlekkasjer fra gamle vannrør og beredere." men det har ikke påvirket denne leiligheten. Ventilen på varmtvannsbereder ble skiftet ut i 2018, og det ble i den forbindelse også gjort kontroll på rør i leiligheten. Henviser til e-post fra borettslaget: "Til dere i 3. etasje som ikke har fått skiftet ventil på varmtvannsbereder enda. Rørlegger kommer torsdag den 8. februar mellom kl 8.00 og 14.30." -Epost fra borettslaget 02.02.2018 Krysser av for "Nei, ikke som jeg kjenner til" da jeg ikke sitter på merinfo om utbedringene enn jeg epost fra borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: NTE Elektro AS Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Elektriker byttet termostat på badet og dimmer i stua. Har dokumentasjon på arbeidet. Eiendommen og omgivelsene 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takstrapport fra 2013 og 2021. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Stort sett rolig område til å være Midtbyen, men tuting fra båter (Hurtigruta) og noe støy fra jernbanen kan høres - særlig når vinduer står åpne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.