Julianus Holms veg 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 985 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vedlikeholdsavsetning på kr 83,- - Felleskostnad driftsdel på 688,- - Avregning filterkostnad på kr 93,- - Kameraovervåking på kr 45,- - Fastbeløp måling og avregning energi på kr 153,- - Velforeningskontingent på kr 303,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 630 - 559 Varme Sameiet Ringve Park 3: 559/40 A konto fjernvarme (156-40) på kr 990,- Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Forsikringspolise

SP0006276284

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til denne leiligheten. Ved tilgjengelighet kan det kjøpes/leies parkeringsplass. Sameieandeler kan kun selges/leies til seksjonseiere i boligsameiene. Vedtekter for parkeringskjeller kan fås ved forespørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

4.etasje: Entré, soverom, stue/kjøkken og bad. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Entré (4,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himling med integrert belysning. Utstyr/innredning: Porttelefon. Styringsenhet ventilasjon. Oppheng klær/hylle. Sprinkel. Soverom (8,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett betongflate i himling. Utstyr/innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Sprinkel. Stue/kjøkken (10,5m²): Parkett på gulv. Malte slette vegger. Malt slett betongflate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Sprinkel. Utgang til balkong. Bad (4,4m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrendset med innfellbare glassdører. Veggmontert toalett på delvis skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med berøringsfritt blandebatteri. Speil med integrert lys. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin. Fordelerskap fjernvarme/vannledninger. Sprinkel. Avtrekk via balansert anlegg. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk i 5 etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i byggets fjerde etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med murpuss og trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r20130028 "Lade allé 59 - 63, gnr 412 bnr 227, 230 (27.2.2014)" formål om boligbebyggelse, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - k20110088 "Lade og Leangen" - r20240011 "Lade alle 67A og 67D" - r20240046 "Haakon VII's gate 8, 10 og 12" Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220014 "Haakon VII's gate 4, nordre del" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boden i kjeller er medregnet i boligens BRA. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold i sameiet iht husordensregler. Sameiet Ringve Park 3's økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 77 945,- - Disponible midler på kr 346 148,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 31 283,- Sameiet Ringve Park Parkeringskjeller's økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 73 192,- - Disponible midler på kr 341 520,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 76 095,- Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Ringve Park. Medlemskontingent er inkludert i felleskostnadene. Velforeningen Ringve Park's økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 161 014,- - Disponible midler på kr 346 148,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 49 823,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Badhuset Beskrivelse av arbeidet: Byttet til berøringsfri servantkran på vasken på badet Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Trykket var litt lavt en kort periode høsten 2025. Feilen var på det kommunale nettet og ble raskt rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger reparerte feilen og trykket er tilbake til normalt. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Leiligheten ble tilstandsvurdert da forrige eiere solgte, men jeg har den ikke tilgjengelig da salgsoppgaven ikke er nedlastbar lenger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen ligger i 4.etasje og radonmåling er dermed ikke relevant.