General Buddes gate 2 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 350 m²
BRA-i: 325 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

2.etasje: 2 ganger, 2 boder, 2 balkonger, 2 bad og 4 soverom. 1.etasje: 2 ganger, 2 vindfang, 2 kjøkken og 2 stuer. Kjeller: Gang, kjellerstue, teknisk rom, 2 vaskerom og 6 boder.

Standard

Generell beskrivelse av boligen: Grunnmuren er oppført i betong og sementstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblede glass og balkongdører med 2-lags isolerglass. Iflg. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong og sementstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblede glass og balkongdører med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring av kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende regulering i området med plan-ID og plannavn: - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler", vedtatt (12.6.1914). Boligen er av antikvarisk verdiklasse - C. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår 1918. Megler har derfor ikke kunne kontrollert dagens bruk opp mot opprinnelig byggegodkjent. Det foreligger tegninger ifbm. søknad påbygg og tilbygg datert 1984 og søknad utvidelse av kjeller datert 1964. Disse tegningene er lagt til grunn for meglers kommentar på avvik til dagens bruk. Følgende avvik registreres fra tegningene: 2.etasje: - Soverom er blitt noe større ved bruk av areal fra opprinnelig loft. Dette er en søknadspliktig endring. - Bad er blitt noe større ved bruk av areal fra soverom. 1.etasje: - Etasjen er uendret fra byggegodkjente tegninger. Kjeller: - Det foreligger ikke tegninger av kjelleren i søknaden for påbygg og tilbygg datert 1984. Det foreligger likevel tegninger datert 1968 for utvidelse av kjelleren. Kjellerens planløsning er vesentlig omgjort fra opprinnelige tegninger. - Spisestue i kjelleren var ikke på opprinnelige tegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til disse avvikene. Boretten som er tinglyst på eiendommen er i prosess med å bli slettet. Megler kan ikke mota bud før denne er slettet fra eiendommen. Konf. megler vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad hoveddel TG2: - Rom under terreng - Vinduer og dører - Yttervegger - Taktekking - Ildsted/skorstein innvendig i boligen - Overflater og innredning, kjøkken hoveddel - Avtrekk, kjøkken hoveddel - Toalettrom - Avløpsrør - Vannledninger - Varmepumpe hoveddel - Varmtvannsbereder hoveddel - Overflater, bad utleiedel - Ventilasjon, bad utleiedel - Vaskekjeller, utleiedel - Vaskekjeller, hoveddel TGIU: - Bygningsdel - Balkong, terrasse og platting - Bad, utleiedel Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmann har ikke kommentert byggetegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Nidarvoll Trevare Beskrivelse av arbeidet: Bad og vaskerom på utleiedel er oppgradert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran på bad. Utleiedel. Membran på vaskerom. Utleiedel. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje ved pipe i hoveddel. Nytt tak ble lagt og pipehatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke. Ca 2010. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i utleiedel er restaurert selv. Ca 2020. Nye veranda ble etablert ca samme tid. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak garasje. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Hartvig Fandin Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hele huset og isolerte muren. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Hadde maur før drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Ikke problem etter sprøyting og drenering. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Feil på avløpsanlegg. Røtter som grodde inn i rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør helt inn til kommen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kobber anlegg ca 40 år siden. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tempe vvs Beskrivelse av arbeidet: Installerte varmepumpe. Ca 10 år gammel. I utleiedel er pumpen ca 3 år gammel. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Fyre forbud pga. treverk for nærme pipe. Innkledd pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Fjeldseth Beskrivelse av arbeidet: Nye automatsikringer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligen er bygd på i bakkant og mot innkjørsel. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Sendt inn tegninger på det. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det var ingen kjeller tidligere under stuene. kun på kjøkken siden. Gravd ut ca. 1960. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tror det. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Det har den. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Er to selvstendige leiligheter. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. For ca. 3 år siden. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takstrapport ifb. med salg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Klebu snekkeri Beskrivelse av arbeidet: Lagt stein på gårdsplass og innkjørsel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en egen utleiedel. Den minste delen er utleid pt. Utleie medfølger. Delen er utleid med 3 mnd gjensidig oppsigelse.