Gardåvegen 59E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 204 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt

Forsikringspolise

19673935

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Grendahuset disponerer 65 parkeringsplasser, slik at det er nok til en parkeringsplass per seksjon. Det er ikke anviste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 5 725 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, veranda. Utvendig bod.

Standard

Vindfang Laminat på gulv, beiset panel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Klesoppheng. Sikringsskap. Soverom 1 Laminat på gulv, malte flater og beiset panel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Køyeseng 2 + 1. Soverom 2 Laminat på gulv, malte flater og beiset panel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk innfellbare dusjdører i glass, dusjbatteri, hånddusj. Veggmontert WC. Rund servant på hylle, stort rundt speil. Stue/kjøkken Laminat på gulv, malte flater og beiset panel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter, heltre benkeplater, integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Følg skilting til Stølen skisenter fra E6 nord for Oppdal sentrum. Følg veien opp til skianlegget og ta til venstre inn etter parkeringsplassene ved skiheisen.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg med fritidsleiligheter fordelt over 3 etasjer, hhv. underetasje, 1.etasje og 2.etasje, bygget ble oppført i 1990. Denne enheten ligger i 1.etasje. Grunnmur er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Etasjeskiller er trebjelkelag. Fasader har liggende og stående trekledning. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med taksteinlignende metallplater. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende ras- og skredfare (H310_3), nåværende parkering (SPA) og nåværende fritidsbebyggelse (F21) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 2015008 "Detaljreguleringsplan for Oppdal Alpintun", vedtatt 07.03.2016. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse, parkering, veg og flomfare. - 2020006 "Detaljreguleringsplan for Sandbekkhaugen", vedtatt 01.02.2024. Reguleringsformålet er vannspeil, ras- og skredfare og grøntareal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 29 377,- - Disponible midler på kr 427 301,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 6 600,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et resultat på kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Kjøkken, overflater og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Villadsen Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert i 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet ble totalrenovert i 2019. Det ble lagt ny membran (membranduk) på gulv og vegger med tettebånd og mansjetter. Gulv ble avrettet og nytt slukrist ble montert. Det er ikke kjent at selve sluket i gulvkonstruksjonen ble byttet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I August 2021 Det oppstod vannlekkasje fra skjult vannrør i vegg mellom bad og kjøkken i leilighet f24. Lekkasjen medførte fukt i vegg i f24 og skade på himling i underliggende leilighet f15. Årsak var brudd på innvendig rør. Forholdet ble åpnet og utbedret. Det foreligger ikke kjennskap til skader på tak, yttervegg, vinduer eller andre utvendige bygningsdeler. Skaden er utbedret og forholdet er lukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Olav Solberg AS Beskrivelse av arbeidet: Brudd på skjult vannrør ble reparert. Fukt i vegg ble sanert og konstruksjon tørket før lukking. Skadet himling i underliggende leilighet ble utbedret. Forholdet er avsluttet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Olav Solberg AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer og terrassedør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektro1 Oppdal AS Beskrivelse av arbeidet: Kontroll og måling av varmekabler på bad (178,4 ohm / 100 MΩ mot jord). Oppgradering av elektrisk anlegg på kjøkken og bad. Utskifting av stikkontakter, brytere og deler av ledningsnett i stue. Utskifting av stikkontakter på soverom og sikring av løse kabler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 249