Mellomila 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 3 906 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel på kr 3 335,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 571,-

Fellesgjeld

kr 6 502 678
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.02.2026

Denne andelen har nedbetalt sin andel fellesgjeld.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Lånenummer: 12137475179, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 24.02.2026: 7 940 222 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2032 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 142 568 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 117 095 Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Forsikringspolise

SP615733

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget disponerer 11 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Det foreligger også begrensninger for parkering i vedlagte vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 2 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 stk. soverom. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Entré (6,5 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Panelovn. Porttelefon. Bad (7,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt spileplater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med profilert front. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørfordelerskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (26,4 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombi kjøl/fryseskap. Varmtvannstank. Komfyrvakt. Skapmontert kullfilter kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn. Soverom 1 (7,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (12,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2002 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og stein. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bebyggelse av grønnstruktur og sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Det er reguleringsplan r1058e "Ilsvika" vedtatt den 31.10.2002. Reguleringsformål er boliger, felles lekeareal og annet kombinert formål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etasje: - Opprinnelig kjøkken er i dag i bruk som soverom. Kjøkken er flyttet til opprinnelig stue. - Dør mellom bad og soverom er fjernet. Arealet på boden som leiligheten disponerer er medregnet i BRA. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig kjøkken er i dag i bruk som soverom 1. Kjøkken er blitt flyttet til opprinnelig stue. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Dyrehold: - Det er tillat å holde husdyr som ikke er til ulempe for andre. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 545 326,- - Disponible midler på kr 2 311 690,- - Budsjettert årsresultat for 2024 viser et overskudd på kr 401 374,- Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 187 677,- - Disponible midler på kr 567 245,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 952 000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og helse, miljø og sikkerhet. TG2: - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Avtrekk, stue/kjøkken Helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det var en enkel jobb, utskiftning av toalettet til eksakt samme utgave. Det forrige toalettet hadde produksjonsfeil (sprekk dannelse).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.