Kleists gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på kr 1 200,- - Avdrag på kr 600,- - Drift på kr 1 700,-

Fellesgjeld

kr 164 143
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån: DNB Rente: 8,65% Type rente: Flytende Siste avdrag: 2038

Forsikringspolise

3017590

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 313 m² på eiet tomt.

Byggeår

1904

Innhold

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 stk. soverom og 2 stk. boder. Kjeller: Disponerer 2 stk. boder.

Standard

Entré (2,2 m²): Fliser på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Klesoppheng. Bad (6,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 2 kulper, 2 stk. 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Kran og avløp for vaskemaskin. Badekar. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Kjøkken (10,7 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater med fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kullfilter kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (25 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate med rosett. Innredning: Vedovn. Panelovner. Spisestue/soverom 2 (16,5 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Soverom 1 (10,5 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (8,5 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygget oppbevaring. Panelovn. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1904 og er på 3 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av teglstein. Hovedkonstruksjon består av teglstein, etasjeskillere over grunnmur består av treverk. Utvendige fasader er malt og pusset teglstein. Saltak konstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230031 med plannavn "Abelborgs gate 10" - r20190001 med plannavn "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen" Boligen er av antikvarisk verdiklasse - C. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 49 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Areal som på byggemeldte tegninger er beskrevet som "Værelse", er det nå etablert bad. - Arealer som på byggemeldte tegninger er beskrevet som "Stue" er det i dag etablert soverom 1, med arealer avgitt til rom som i dag benyttes som stue. - Dør fra "Værelse" som i dag benyttes som spisestue/soverom 2 er fjernet, og det er i dag etablert tilgang til bod fra felles trappegang. - Arealer som på byggemeldte tegninger er beskrevet som "WC" er i dag benyttet som bod. Det gjøres oppmerksom på at bodene på 12 kvm som leiligheten disponerer er medregnet I BRA. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra 1981 ifbm. rehabilitering. Følgende avvik registreres: - Bad er blitt noe mindre enn tiltenkt. - Kott ved soverom er fjernet og ikke lenger en del av leiligheten. Tilgang til kottet fra trapperommet. Dette er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Det er opprettet et soverom ved areal fra kjøkken. - Opprinnelig soverom ved stue er omgjort til spisestue, samt gjort større ved å benytte areal fra stue. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Det gjøres oppmerksom på at bodene på 12 kvm som leiligheten disponerer er medregnet I BRA Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 26 394,- - Disponible midler på kr 329 548,- Det ble vedtatt en økning i felleskostnadene fra kr 3 000,- til 3 500,- på årsmøte den 13.03.2025. Det er planer om å pusse opp oppgangen og bakgårds fasaden, men konkrete planer er ikke vedtatt. Dette kommer an på hva styret blir enig om og vil mest sannsynlig påvirke felleskostnadene. Dette er opplyst av styreleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tilstandsgrad 3. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig vinduer. - Overflater - laminatgulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Vannledninger. - Kjøkken, avtrekk. - Bad, overflater vegger og himling. - Bad, overflater gulv. - Bad, sluk, membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte vaskemaskinkran 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte rør, vann og avløp, i servantskap. Servantskap ble skiftet av forrige eier. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte blandebatteri kjøkken 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte avløpsrør kjøkken Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av fire panelovner Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av lamper og skifte av noen stikkontakter. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er planer om å pusse opp oppgangen og bakgårdsfasaden, men konkrete planer er ikke vedtatt. Fasaden mot gata ble pusset opp i 2024. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter.

Radon

Boligen ligger i 3.etasje og det er derfor ikke relevant med radonmåling.