Stallmestervegen 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 322 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 337,- Felleskostnad avdrag: 224,- Felleskostnad driftsdel: 2 641,- Parkering: 2 450,- Renhold av fellesareal: 125,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 545,-

Fellesgjeld

kr 38 010 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.06.2026

kr 85 314
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 25.02.2026: 38 010 500 Andel av saldo: 85 314 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

19471692

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringen i borettslaget administreres av et eget parkeringsselskap. Leiligheten disponerer én parkeringsplass i lukket parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 27 938 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Standard (BRA-i) Entré/gang (7,9m²): Laminat på gulv over varmefolie. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Veggintegrert skap. Porttelefoni. Bad (4,8m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte og malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg og skyvedør. Avtrekk via mekanisk anlegg. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Mekanisk avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Stue (22,3m²): Laminat på gulv varmefolie. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkken (7,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med laminert oppkant over benkeplater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert varmtvannstank i benk, komfyrvakt på vegg og to stykk automatiske lekkasjestoppere. Soverom 1 (11,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (7,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en terrasseblokk som ble oppført i 1974 og er på 4 etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20130056 "Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015)". Formålet med reguleringsplanen er veg, annenveggrunn - teknisk anlegg, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, fortau, frisikt, gang-/sykkelveg, lekeplass, parkeringsplasser og renovasjonsanlegg. - r20140037. "Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg (29.08.2019). Hensikten med planen er å gjøre forholdene bedre for gående og syklende i Tyholtveien. Det gjøres ved å regulere sykkelveg med fortau langs strekningen fra Persaunvegen til Kong Øysteins vei. For å bedre trafikksikkerheten i Kong Øysteins vei reguleres det inn trafikkøyer/kanalisering i kryssene med Tyholtveien og Kristine Bonnevies veg Det eksisterer planforslag som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240035 "Cecilie Thoresens veg 4" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig avdelt toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. - Selger opplyser at opprinnelig bod er omsøkt og godkjent fra kommunen som rom for varig opphold, i dette tilfellet som soverom 2. Dør til rommet er nå i fra gang og ikke soverom 1. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig toalettrom er slått sammen med bad. - Opprinnelig bod er omgjort til soverom. Døren til opprinnelig bod er nå fra gang og ikke soverom 1. Selger opplyser at denne endring er omsøkt og godkjent fra kommunen som rom for varig opphold. Dyrehold: - Det er tillatt med husdyr så lenge de ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 2 483 922,- - Disponible midler med for 2025 på kr 1 708 344,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 1 997 282,- Bromstadenga parkeringsutleie AS økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 829 694,- - Egenkapital for utgangen av 2025 var et underskudd på kr 3 839 933,- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 kvm, denne er ikke medregnet i total BRA. Det vil bli en økning i felleskostnader og fellesgjeld fra og med til nyttår. Med dagens rentenivå og en nedbetalingstid på 30 år vil felleskostnadene øke i snitt med 350 kr pr måned, og en økning med 55.000 kr i fellesgjeld. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, balkong Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyden på balkongen er under dagens krav på 100cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bjørken Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad: - Avretting av nytt baderomsgulv. -Opparbeidelse av ny membran, tettesjikt og sluk. - Nye fliser. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Knutshaug VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt VVS anlegg med rør i rør system. Satt inn fordelerskap med egen stoppekran inne i leiligheten. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fronttech AS Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler på bad med plejd smarthusstyring. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt bad og oppbygging av stenderverk for nytt bad. Montering av gips, sparkling og våtromsmaling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet er totalrenovert med ny membran, tettesjikt og sluk av Bjørken Bygg AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Knutshaug VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Erstattet gammelt kobbersystem med rør i rør system for hele leiligheten med eget fordelerskap og egen stoppekran. Montert nye waterguards for kjøkkenkran og varmtvannsbreder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fronttech AS Beskrivelse av arbeidet: Komplett ny el-installasjon: - Automatsikringer - Skjultanlegg - Smarthusstyring - Skjult varme (varmefolie i stue/gang) - Nedlektet tak med downlights. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.