Kristiansfeld gate 7C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulighet for etablering av parkering på egen oppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 316 m² på festet tomt.

Byggeår

1874

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 stk soverom og gang. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, stue og gang.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Plassbygd badekar. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Servant og speil. Soverom 1: Vegg til vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Soverom 2: Heltregulv, panel på vegger, malt panel i himling. Gang: Belegg på gulv, malt panel og malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Tretrapp. Sikringsskap. 2. etasje. Kjøkken: Belegg på gulv, malt panel og malte plater på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Stue: Malt heltregulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Gang: Malt heltregulv, malt panel på vegger, panel i himling. Innredning: Tretrapp. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Festningsgata over Kristiansten festning fortsetter du over i Eidsvolls gate. I krysset tar du til høyre inn på Jonsvannsveien. Der fortsetter du nedover til veien skiller seg i to. Følg Lillegårdsbakken ned, ved 5. avkjørsel kjører du til venstre inn på Kristiansfeld gate. Kjøre deretter frem til du kommer til nummer p på din høyre side. Ta deretter ned til høyre og du får Kristiansfeld gate 7C rett frem. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1874, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med koblet glass. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring av kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg, iht kommuneplanes arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon. Det er reguleringsplan r0306 (12.06.1914) som er gjeldende for eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ved spørsmål konferer megler. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger og godkjenning fra bortfester.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Delvis utgravd kjeller (matbu og disprom m/trapp) er ikke utgravd. 1. etasje. - Opprinnelig dusjrom, toalett og deler av soverom er sammenslått og benyttes i dag som bad. - Soverom 2 er utvidet ved bruk av soverom 3. - Soverom 2 har ikke tilfredstillende dagslys. 2. etasje. - Kott er innlemmet i gang, videre er vegg mot kjøkken fjernet. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke originale tegninger fra boligbyggets opprinnelige byggeår. Det finnes imidlertid godkjente tegninger i forbindelse med søknad om tilbygget, og disse tegningene er lagt til grunn ved vurdering og kontroll av dagens bruk av eiendommen. Følgende avvik registreres: 1. etasje - Opprinnelig toalett, dusjrom og deler av soverom er slått sammen til et bad. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Trappen har fått annen vinkling, og oppgangen til 2. etasje blir dermed annerledes. - Soverom 2 har blitt noe større ved bruk av areal til soverom 3. 2. etasje - Opprinnelig kott er fjernet og innlemmet til gang areal. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Vegg mellom kjøkken og gang er fjernet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) og TG IU. TG3: - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, veggkonstruksjon - Utvendig, takkkonstruksjon/loft - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter - Tomteforhold, forstøtningsmurer - Tomteforhold, terrengforhold - Bad, generell TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, vinduer - Utvendig, dører - Innvendig, overflater - Innvendig, pipe og ildsted - Innvendig, innvendige trapper - Innvendig, innvendige dører - Tekniske installasjoner, vannledninger - Tekniske installasjoner, avløpsrør - Tekniske installasjoner, varmtvannstank - Tomteforhold, fuktsikring og drenering - Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1 etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken, 2 etasje, overflater og innredning - Kjøkken, 2 etasje, avtrekk TG IU: - Innvendig, krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut etter eget behov.

Radon

Boligen er ikke radonmålt.