Håkon Magnussons gate 3 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 890 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

a-konto strøm/ fjernvarme 1 450,00 Lån nr: 9820805786; IN lån 1 - Akonto renter 6 053,53 Vedlikehold 100,00 Felleskostnader 2 594,00 Internett/TV 593,00 Det er planer å skille ut TV-pakken fra felleskostnadene. Fra 01.07 vil felleskostnaden for TV/internett reduseres fra kr 593,00 til kr 209,00 per måned. Eventuell TV-pakke må deretter bestilles og betales separat av andelseier. Mvh Styret ladebekken borettslag

Fellesgjeld

kr 1 436 449
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208057863 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 113 367 443,00 Innfrielsesdato: 30.09.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med september 2037 Mvh Styret ladebekken borettslag

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at dette lånet er avdragsfritt frem til september 2027, og ut i fra dagens rente vil dette ha utgjort 3.400,- pr mnd. det er usikkert hva renten vil ligge på når avdragsfrie perioden går ut.

Forsikringspolise

23552354

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Til hver andel følger rett til bruk av en parkeringsplass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 903 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Bruksareal hoveddel: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Bruksareal hybel: Entré, bad og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Standard

BRA-I Etasje 1: Entré hoveddel: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad hoveddel: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken/stue hoveddel: Laminat på gulv, malte flater, malt betong i himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator over kokesonen. Soverom hoveddel: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Entré hybel: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Bad hybel: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue/kjøkken hybel: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen. Her medfølger alle hvitevarer som er avbildet.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man Mellomveien retning Lade. Ta av til høyre ved Sirkusparken og ta første til høyre. Håkon Magnussons gate 3 C ligger da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2007 og er på 5 etasjer + sokkeletasje og kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r20090017, r20160031 "Lillebyområdet (26.9.2013) og Lillebyområde B4 (6.9.2018)". Reguleringsformålet er boliger, anlegg- og riggområde, boligbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med planid og plannavn: - r0449a "Håkon Magnussons gate 3. (14.2.2006), med reguleringsformål "boliger". Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og planavn: - k20110088 "Lade og Leangen" - k20210055 "Ladebekken 56" Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: k20110088, r20210055 "Lade og Leangen og Ladebekken 56". Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Evt. endringer som er avvik fra tegninger / Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Det gjøres oppmerksom på at byggegodkjente tegninger er uten rombenevnelse og megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente tegninger etter skjønn. Dyrehold: Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Katter som holdes innendørs er tillatt. Ikke tillatt å bruke takterrasse til lufting av dyr. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 325 715,- - Disponible midler på kr 6 008 431,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 74 389,- Borettslaget har pliktig medlemskap i Lade Velforening. Areal for bod er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Bad hybel, sluk, membran og tettesjikt. - Kjøkken, avtrekk. - Kjøkken, hybel, avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aksnes Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og ny flis. Ny baderomsinnredning, servantbatteri, dusjbatteri, dusjgarnityr dusjevegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Primet, ny diffusjonsåpen membran og mansjetter. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Weddes Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet servantbatteri +avløp i hovedleil og hybel. Byttet dusjbatteri. Byttet kjøkkenkran +avløp og montert water guard. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Noe svak funskjon på ventilator hybel. Ser ut til å være et problem med det sentrale anlegget i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aksnes Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventilator i hovedleilighet til resirkulerende type med kullfilter. Eksisterende ventilasjonsrør blindet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroinstallatør Sindre Bakke Beskrivelse av arbeidet: Byttet elektromateriell i hele hybel/hovedleilghet, montert lysskinner, montert komfyrvakt. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Leiligheten har utleiedel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja 2023. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen er annonsert for utleie. Denne kan bli utleid innen overtagelse. Konf. megler for oversending av utleieavtale som kan bli signert. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til BRL styre. Det skal søkes til styret dersom hovedleilighet skal leies ut. I hovedsak skal eier av leilighet bo i hovedleilighet. Styret kan innvilge unntak fra denne regelen dersom det foreligger skjellig grunn. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten.

Radon

Boligen er radonmålt fra tidligere eier i 2023. Det ble ikke opplyst om at denne målingen ikke tilfredsstilte krav ved kjøp. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no