Vår Frue gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP743806.8.1

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 235 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

1.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

Standard

Entré (6,0m²): Flislagt gulvflate. Malte slette flater og pusset murflate på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (3,8m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via elektrisk vifte i himling. Stue/kjøkken (15,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Panelovn. Røykvarsler. Sikringsskap. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Det er etablert varmtvannsbereder, komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom (7,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (3,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en bygård på to etasjer + loft. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i betong/mur. Utvendige fasader er forblendet med pussede murflater. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål for båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring av kulturmiljø og fremtidig sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering er plan r0118 "Midtbyplanen", vedtatt 28.8.1981. Reguleringsformål er bevaring av bygninger. Det gjøres oppmerksom på at det er to planforslag med plan-ID og plannavn: - r20180001, "Nordøstre kvadrant i Midtbyen". - r20160014, "Kjøpmannsgata". Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig entré har blitt avdelt, hvor det er etablert bod. - Opprinnelig gang er innlemmet i dagens stue/kjøkken. - Stue/kjøkken er avdelt tilfordel for soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Entré har blitt avdelt med omkledningsrom - Gang er blitt innlemmet i stue/kjøkken - Stuen er avdelt i etterkant med et soverom. Endring fra entré til bod er et søknadspliktig tiltak. Dyrehold: - Det foreligger ikke forbud mot dyrehold i sameiets vedtekter. Sameiets regnskap for 2025 ligger som vedlegg i salgsoppgaven, det foreligger ikke noe budsjett. Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og helse, miljø og sikkerhet. TG2: - Utvendig, vinduer - Utvendig, ytterdør - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn - Bad, overflater gulv - Kjøkken, stue/kjøkken, avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen restriksjoner for utleie i vedtektene for sameiet.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.