Gamle Kongeveg 117E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 991 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Energi akonto: 384,- - Avdrag lån brøkfordelt: 605,- - Renter lån brøkfordelt: 189,- - Driftskostnader brøkfordelt: 1 813,-

Fellesgjeld

kr 582 789

kr 26 936
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Låne ID: 1 DNB Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Vedlikeholdslån 2022 Maling Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,80% Dato for Innfrielse: 01.07.2029 Terminer pr. år: 12

Forsikringspolise

34250111

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
ALH: 8 m²
GUA: 69 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass på p-området ved leilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 2 791 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

2 Etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken. Hems: TV-stue.

Standard

Hems Laminat på gulv, brystningspanel dvs. malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Oppbevaringsrom i knevegger. Gang Vinylbelegg på gulv, brystningspanel dvs. malt strie/malt panel på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Soverom 1 Laminat på gulv, brystningspanel dvs. malt strie/ panel på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 Laminat på gulv, brystningspanel dvs. malt strie/ panel på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 Laminat på gulv, brystningspanel dvs. malt strie/ panel på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad / vaskerom Flis på gulv, flis på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Dusjhjørne, dvs. 2 stk innfellbare buede dusjdører, dusjbatteri, dusjstang på vegg, hånddusj. Gulvmontert WC. Nedfelt servant på underskap, speil. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken / spisestue Parkett på gulv, malt panel og brystningspanel dvs. malt strie/ panel på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter i heltre furu, laminerte benkeplater. Ventilator. Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og følgende store møbler følger med: - Kjøleskap (2025) - Komfyr, induksjon (2019) - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin - Kjøkkenbord m 6 stoler - Lampe over kjøkkenbord - Skuffeseksjon på kjøkken - 1 køyeseng - 1 dobbeltseng i tre - (dobbel rammeseng følger ikke med) - Sofa og små bord oppe - 2 stuestoler - TV benk - Garderobeskap på alle soverom - Tørkeskap

Adkomst

Kjør Bjerkevegen i retning Hovden skisenter. Kryss Gamle kongeveg og Hovdin Gard ligger nå på høyre side av alpinanlegget.

Byggemåte

Bygningen er det øverst beliggende av 3 leilighetsbygg, disse er i 2 etasjer + loftetasjer. Dette bygget ble oppført i 1990. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader kledd med trekledning.Takflater har en saltakskonstruksjon, tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Strømforbruk avregnes vanligvis en gang i året. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2009012 "Hovdin gard", vedtatt 25.04.2007. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. landbruksområde, felles parkeringsplass, grøntareal, gangareal, annen veigrunn og bevaringsområde kulturminne. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan med plan 1984005 "Deler av Hovdinområdet", vedtatt 25.08.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Årlig avlesning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: - Vegg mellom sov og trapp er gjort noe kortere. - Opprinnelig badstu er fjernet. - Opprinnelig gard er fjernet til fordel av noe større gang. - WC på loft er fjernet. - Opprinnelig hovedsoverom er nå delt opp i to separate rom, med nytt vindu og skillevegg etablert, til fordel for ekstra soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko ved dette. - Hems blir nå brukt som oppholdsrom, dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for ved dette. Dyrehold: - Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 62 302,- - Disponible midler på kr 163 909,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 0,- Det har nylig blitt utført renovering av teknisk rom, hvor det er skiftet varmtvannstanker. Det er ingen planer som skal heve felleskostnader i 2026. Dette er oppgitt av forretningsfører.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vannledninger. TG2: - Utvendig, vinduer. - Utvendig, dører. - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - 2. etasje, bad/vaskerom, overflater gulv - 2. etasje, bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt. - 2. etasje, kjøkken, overflater og innredning. TG IU: - Varmtvannstank Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Toalettrom på hems er ikke etablert, heller ikke vindfang i 2.etasje. Planløsning i 2.etasje er endret ved at det ikke er badstu og heller ikke garderobe. Gang og kjøkken er noe utvidet. Opprinnelig soverom er delt i 2, her det satt inn et nytt vindu på det ene soverommet, dette blir da søknadspliktig tiltak. - Ifølge selger så disponerer leiligheten en skibod. Dette er ikke kontrollert av takstmann eller megler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er kondens (punktert) rute i loftsvinduet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oppdal vvs Beskrivelse av arbeidet: Skifte felles varmtvannberedere. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nyvold installasjon Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon dimmer loft og skiftet bryterdeksel, i følge opplysninger fra forrige eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elektro1 Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid ved bygging av boder loft og utvendig kurs trappeoppgang, i følge tidligere eier. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Mangler ferdigattest og brukstillatelse. Oppdal kommune følger ikke opp slike ting for fritidsboliger bygd før 01.01.1997.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.