Munkhaugveita 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 316 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med eiendommen. Det er for øvrig mulighet for parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 251 m² på eiet tomt.

Byggeår

1847

Innhold

1. etasje: Eksternt bruksareal: 2 boder. Leilighet 1: Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, soverom og gang. Leilighet 2: Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og gang. 2. etasje: Eksternt bruksareal: 2 uinnredet 2 rom. Leilighet 3: Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue og soverom. Leilighet 4: Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, 2 stk soverom og 2 stk. gang. Loft. Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, soverom og bod.

Standard

1. etasje. Leilighet 1: Bad: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Servant og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Stue: Laminat på gulv, plater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Varmepumpe. Leilighet 2: Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, panel og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Vegg til vegg teppe på gulv, plater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Sikringsskap. 2. etasje. Leilighet 3: Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, panel og malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, panel på vegger, plater i himling. Soverom: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Leilighet 4: Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Tretrapp. Stue: Parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Peis. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Gang 1: Flis på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Varmtvannstank. Sikringer. Gang 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Varmepumpe. Loft. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Servant og speil. Kjøkken: Heltregulv, malt panel og malte flater på vegger, panel og malt flate i himling. Innredning: Minikjøkken. Stue: Heltregulv, malte flater på vegger, panel og malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Heltregulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en bygård oppført i 1847, er på 2 etasjer + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av teglstein. Valmtakskonstruksjon er tekket med teglstein. Vinduer med koblet glass og noe isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til framtidig sentrumsformål, bevaring av kulturmiljø og båndlegging etter lov om kulturminner iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering i området med plan-ID og plannavn: - r0118 "Midtbyplanen", vedtatt (28.8.1981) med reguleringsformål bevaring av bygninger. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-ID og plannavn: - r20180001 "Nordøstre kvadrant i Midtbyen" Boligen er av antikvarisk verdiklasse - C og B. Klasse B er bygninger og anlegg som har høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. De kan være sjeldne i regional sammenheng. De kan ha høy arkitektonisk verdi, med mye dekor og detaljer i eksteriør. Noen bygninger er i klasse B fordi de er spesielt godt bevart med mange eldre bygningsdeler i behold. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien. Bevaringsbestemmelser og byggets antikvariske verdi kan medføre begrensninger og krav ved evt ombygging og restaurering. Kjøper anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser rundt dette før evt bud inngis. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun noen tegninger over deler av bygget. - Leilighet 101 i 1. etasje er byggemeldt til verksted/lager og spiserom og ikke bolig slik det fremstår i dag. Endring fra næringsvirksomhet til bolig er søknadspliktig. Videre er det noen tegninger over 1. etasje og 2. etasje mot nord, men det virker som om denne byggesaken/ombygningen aldri ble gjennomført da det ikke ligner på dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på følgende: - 2. etasje og loft har ikke tilfredsstillende rømningsvei, fri åpning i vindu er for liten, avstand til terreng fra takterrasse er for høy. - Oppholdsrom på loft og soverom i leilighet 202 har ikke tilfredsstillende dagslysflate. - Soverom 2 i 202 i 2. etasje og soverom i 201 i 2.etasje har for lite romvolum/luftutskiftning iht. gjeldene forskriftskrav. Bad på loft er ikke måleverdig pga lav takhøyde i kombinasjon med skråtak. Rommet står likevel angitt i rapporten for å kunne få vurdert rommet teknisk sett. Meglers kommentar til areal: Det foreligger kun noen tegninger over deler av bygget. - Leilighet 101 i 1. etasje er byggemeldt til verksted/lager og spiserom og ikke bolig slik det fremstår i dag. Endring fra næringsvirksomhet til bolig er søknadspliktig. Tegninger fra 1974 ligger vedlagt. - Videre er det noen tegninger over 1. etasje og 2. etasje mot St. Jørgensveita. Denne delen har tegninger som viser at det er innredet som kontor og lager, altså næring. Tegninger fra 1952 ligger vedlagt. - Videre fins det ingen ytterlige tegninger på leilighetene. - Loftet ser ut å være innredet mellom 1988 og 1991 da takterrassen ble bygd på denne tiden. Det fins ingen tegninger eller byggemelding på innredningen av loftet. Loftet må da sees på som ulovlig innredet. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende søknader, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper kan kun tegne boligkjøperforsikkring på de delene som ikke er næring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Utvendige vinduer - Utvendige dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Generell, bad loftetasje - Overflater og innredning, kjøkken loftetasje - Generell bad leil201 - Overflater og innredning, kjøkken leil 101 - Generell, bad leil 101 - Tilliggende konstruksjoner, bad leil 101 - Generell, bad leil 102 - Generell, bad leil 202 TG2: - Taktekking - Innvendige trapper - Innvendige dører - Varmesentral - Tilliggende konstruksjoner, bad loftetasje - Tilliggende konstruksjoner, bad leil 201 - Overflater og innredning, kjøkken leil 201 - Avtrekk, kjøkken leil 201 - Overflater og innredning, kjøkken leil 202 - Avtrekk, kjøkken leil 202 - Avtrekk, kjøkken leil 101 - Tilliggende konstruksjoner, bad leil 102 - Overflater og innredning, kjøkken leil 102 Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Tilliggende konstruksjoner, bad leil 202 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring for næringsdelen i boligen. Det er likevel tegnet forsikring for resterende deler av boligen. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i fliser på bad. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært lekkasje fra tak. Omfang ukjent for meg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mestertak Beskrivelse av arbeidet: Lekter ble revet, og tåteskade taktro utbedret. På taktro ble det lagt diffusjonsåpen undertaksduk, butylbånd montert på undersiden av samtlige sløyfer. Eksisterende beslag er byttet ut med nytt tilsvarende som var montert tidligere. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Sprekker i noen vinduer, flere er vanskelig å åpne og lukke. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Er sprekker i mur. Enkelte dører er vanskelig å åpne. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Har observert råte og mugg på ett bad i 1st etg. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Vet min far sa han hadde hørt mus i en vegg på loftet, men videre tiltak er ukjent for meg. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Avløp er dårlig renset, og renner unna tregt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Førsøkt å spyle/rense opp avløpet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Har vært feilmelding på lavt gasstrykk på en varmepumpe i 2etg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Er bygget trappeoppgang i bygningsdel i bakgården. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftet er innredet. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Eiendommen består av flere boenheter. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består i dag av 4 leiligheter. Det gjøres oppmerksom på at leilighet 101 er opprinnelig godkjent til næring. Lokale i 1.etasje leil 101 er godkjent som næringsbutikk. Evt godkjenning av utleie næringsdel vil være tillatt. Leilighet på loftet er ulovelig innredet og kan ikke leies ut. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig. Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no.