Bjørnsons gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 320 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel - Tillegg elektroniske fellesavtaler

Forsikringspolise

77794769

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Sameiet disponerer 62 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. For nærmere informasjon taes kontakt med styret.

Eiendom

Tomteareal er 5 824 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Etasje 1: Entre, bad, soverom/sovealkove, stue og kjøkken. Kjeller: Bod.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Soverom/sovealkove: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Radiator, utgang til innglasset balkong Bad: Flis på vegger og flis på gulv, malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2006, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i betong. Utvendige fasader med fasadeplater og malt panel. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).. Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0435a "Bjørnsons gt. 12, 410/480, vedtatt 15.4.2005 med reguleringsformål boliger og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Arealet av boden er inkludert i boligens BRA. Dyrehold: - Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dette iht. husordensregler. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 392 023,- - Disponible midler på kr 1 399 558,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 48 000,- Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Det er ny stekeovn på kjøkken og deler av leiligheten er nymalt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Sluk, membran og tettesjikt. bad Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Mindre kosmetisk skade på én gulvflis, uten betydning for funksjon og uten behov for utbedring. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Januar 2022. Fra forsikringsrapporten: "Slitasje og elde. Rørbrudd inne i rørskap. Kobling på rør inne i fordelingskap har skilt seg fra selve røret. Morken pakning og høyt vanntrykk er årsaken til at dette har skjedd. Beboer var ikke hjemme når dette skjedde slik at vannet har fått stått fritt og uhindret til å fosse ut av skap, utover alt av gulv i leiligheten og ned i himling i parkeringskjeller". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Polygon Group AS Beskrivelse av arbeidet: Renoveringsarbeid utført av firma i regi av Gjensidige Forsikring Blant annet: Nytt gulv, nye gulvlister, nymalte flater i hele leiligheten utenom tak. Ny sokkel på kjøkken, nytt garderobeskap, ny skyvedør til baderom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Polygon Group Beskrivelse av arbeidet: Samme firma som utførte arbeid ifb. med vannlekkasjen/vannskaden avrettet/planerte også gulvet. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har tidligere vært maur i vinterhagen og veggen mot øst. Usikker på om det kan oppstå igjen i fremtiden. Sist tilfelle hos meg var 13. mai 2020 og 2021. Mail fra sameiet 28 apr. 2022: "Når det blir varmere i luften, kommer sukkermauren frem. Sameiet har avtale med Anticimex om bekjempelse. Skulle den oppdages i inngangspartier, trappeganger, leiligheter særlig i første etasje eller andre steder, må det tas kontakt med styret. Ikke ta kontakt med firmaet, bruk e-post adressen til styret i sameiet." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Maurbekjempelse. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det har vært forhold knyttet til sameiets sentrale varmeanlegg de siste årene. Styret har opplyst om behov for service, innregulering og oppgraderinger, og det er gjennomført arbeid for å forbedre anlegget. Det ble blant annet i 2025 opplyst om problemer med sirkulasjonspumpe som skulle skiftes, samt generell slitasje på enkelte komponenter etter lang brukstid. Ifølge styret har det i perioder vært utfordringer med oppvarmingen, særlig i overgangsperioder, men tiltak er gjennomført for å bedre forholdene. Sameiet har fulgt opp dette med tiltak og service. Rørfunn AS har gjort følgende i leiligheten: 11.03.2021: Byttet termostathoder på radiator. 17.03.2026: Luftet begge radiatorer. Servicepunkt. (Dette kunne eier/ufaglært egentlig gjort selv). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet radiatorhode 6-28 GR TERMOSTAT TRV NORDIC. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Luftet begge radiatorer. Service Rørfunn AS opplyser om at det er montert filter på systemet slik at fremtidig service/lufting av radiatorer jeg mindre sannsynlig Man kan også gjøre slik service selv. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på sameiets sentrale varmeanlegg de senere årene. Styret har blant annet fått gjennomført service, innregulering og oppgraderinger av anlegget, inkludert arbeid på tekniske installasjoner og utskifting av enkelte komponenter. Arbeidene er organisert av sameiet. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Helt ny stekeovn 27.03.2026 fra Elkjøp. Den gamle hadde defekt lys inne i stekeovnen og var generelt gammel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Stekeovn er nylig byttet av eier, tilkoblet eksisterende opplegg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er bygget før 2006, og det er ikke opplyst at bygget er utført med radonsperre. Ved utleie er det krav om at det foretas radonmålinger.