Heggdalsringen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 844 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- A-konto fjernvarme på kr 262,- - Serviceavtale fjernvarme på kr 57,- - Felleskostnad driftsdel på kr 710,- - Kontingent realsameie på kr 258,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 564,- - Målingsbasert avregning på kr 33,-

Forsikringspolise

SP0004805447

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 573 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1.Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap på vegg og i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2019, er på 3 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og malt murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20150022 Heggdalen gnr/bnr 52/1 og 52/41 (26.5.2016). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Evt. endringer som er avvik fra tegninger / Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Regler vedr. dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere. Plan for framtidig vedlikehold: Styret har inngått avtale med Tobb om Plussplan for planlegging og oppfølging av fremtidig vedlikehold. Planen utarbeides av Tobb og inneholder tilstandsrapport for all bygningsmasse og vedlikeholdsplan for de neste 10 år. Tilstandsrapport og plan oppdateres hvert annet år. Oppsummering etter første utarbeidelse av tilstandsrapport er at bygningsmassen i sameiet har god levetid uten store behov for løpende vedlikehold, dette gjelder både tak, fasade og og innvendig fellesområder. Det har siste året blitt avdekket en del skader og mangler på fasade. Dette følges opp som reklamasjon og er ikke tatt med i vedlikeholdsplanen pr i dag. Det eneste som har kommet inn som vedlikeholdsbehov neste 10 år er maling av garasjeplasser, samt spyling av avløpsrør. Ved revidering av planen må det også tas inn rensing av klimaanlegg. Dette støver ordentlig. Styret har vært i kontakt med et firma som renser røropplegget til klimanlegget i blokkene. De mente at dette burde gjøres 8 år etter ferdigstillelse, altså i 2027. Dette er bestilt av selger og vil bli gjort før overtagelse. Fra og med 2024 har sameiet satt av penger til fremtidig vedlikehold. Det er årsoverskudd som avsettes til vedlikeholdsfond. Saldoen på kontoen i BN bank er på 220.000 kroner ved utgangen av 2024. I 2025 er det budsjettert med ytterligere 300.000 kroner i avsetning til kontoen. Viser til årsberetning for 2024. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre sameiere, jf. sameiets husordensregler. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 268 164,- - Disponible midler på kr 1 137 720,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 25 976,- Det negative årsresultatet ble dekket med midler fra konto disponible midler. Realsameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 390 091,- - Disponible midler underskudd på kr 115 595,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 11 700,- Oppstillingen viser at realsameiet har negative disponible midler. Det er budsjettert med innbetaling av halvårlig felleskostnad i januar, samt budsjettert med overskudd i 2025. Medlemskap i Realsameie: Alle seksjoner eier en ideell andel i Realsameiet Steinanvegen Fellesareal. Kontingent til realsameiet betales via felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Overflater vegger og himling, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring; 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Har den største boden i kjelleren, noe som kun er tilknyttet min leilighet. Bor 6 mnd i året i leiligheten, er i Spania til familien min de resterende månedene. Dette har vært tilfellet de siste 15 årene. Reiser på grunn av reumatisme om vinteren.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre i grunn. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.