Bynesveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 11 544 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Rente på kr 4 096,- - Avdrag på 3 131,- - Andel felleskostnader på kr 3 599,- - Tv og internett på kr 718,-

Fellesgjeld

kr 993 794
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Lånenummer: 15033940197, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 4.93% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 04.02.2026: 18 928 700 Andel av saldo: 599 548 Første termin/første avdrag: 04.04.2025 ( siste termin 04.10.2052 )

IN-ordning

Pr idag ikke i IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld), men Styret gis fullmakt til å etablere IN-ordning om det skulle vise seg å være hensiktsmessig for boligselskapet. IN-ordning innebærer at eierne får anledning til å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld. Nedbetalingen gir reduksjon i månedlige felleskostnader, i form av lavere renter og avdrag. For at eier skal ha mulighet til å benytte seg av ordningen må boligselskapet inngå avtale om dette. Avtalen må vedtas av generalforsamlingen. Styret ber generalforsamlingen gi styret fullmakt til å inngå avtale om IN-ordning om det skulle vise seg å være hensiktsmessig for boligselskapet. Dersom én eller flere eiere ønsker å redusere sin andel av fellesgjelden, vedtas dette av styret.

Forsikringspolise

SP0006314396

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger ingen parkering. Borettslaget disponerer to stk gjesteparkeringsplasser. Styret ved styrets leder fordeler etter søknad fra bileierne i borettslaget lagets parkeringsplasser. Ved tildeling skal bileier som har bodd lengst i borettslaget ha fortrinnsrett.

Eiendom

Tomteareal er 1 110 m² på eiet tomt.

Byggeår

1916

Innhold

Loft: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 stk. soverom. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Entré (5,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Oppheng for klær. Skoskap. Bad (4,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har toppmontert servant på heltre benkeplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte. Stue/kjøkken (36,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp med innebygget kullfilter kjøkkenventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt. Innredning: Plassbygde hyller. 2 stk. panelovner. Soverom 1 (7,9 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeløsning. Panelovn. Soverom 2 (6,7 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Hyller. Panelovn. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør ut av sentrum i retning Ila. Ta til høyre i Ilakrysset og følg veien over trikkeskinnene. Følg deretter Hanskemakerbakken til enden av veien, hvor du automatisk kommer inn på Bynesveien. Eiendommen vil da ligge på din høyre side.

Byggemåte

Bygningen, som er et tidligere fabrikklokale, ble oppført i 1915 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er av pusset murverk. Saltakskonstruksjon som er tekket med skifer. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0416c "E6 Nordre Avlastningsveg Ila", vedtatt 23.2.2006. Reguleringsformål er Bolig/Forretning og Midlertidig trafikkområde. - r0459 "Iladalen", vedtatt 26.08.2004. Reguleringsformål er Gang-/sykkelvei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: -Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Det er blitt etablert dør i mellom kjøkken og soverom. Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 340 089,- - Disponible midler på kr 645 143,- - Budsjettert årsresultat viser et overskudd på kr 70 500,- Styreleder gjør oppmerksom på at det er et ønske om å øke felleskostnadene mtp oppbygging av egenkapital til fremtidige vedlikehold. Dette er noe som skal vedtas på neste generalforsamling i 2026. Kjøper overtar risiko og ansvar ved dette. Megler har forsøkt å innhente innkalling til generalforsamling 2026. Denne har ikke blitt utsendt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG 3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Stue/kjøkken, avtrekk. - Bad, overflater gulv. - Bad, sluk, membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nye badromsmøbler og installasjon av dusjkabinett. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje mellom takvindu og tak på kjøkkenet. Manglende vindsperre i kneloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Profftak og Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Alle takvinduer ble byttet. Vindsperre installert i alle kneloft. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Profftak Beskrivelse av arbeidet: Midlertidig tetning av takvindu i påvente av bytte som skjedde i 2024. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Se forrige punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Profftak Beskrivelse av arbeidet: Takvinduer byttet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fuktintrenging hos naboen under som følge av manglende vindsperr i kneloft i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Vindsperr installert. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vask på bad og kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Flytting av stikk til komfyr og platetopp i forbindelse med oppussing av kjøkken. Installasjon av komfyrvakt. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Ferdigattest mangler, styret er i prosessen med å få den på plass.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3.etasje og det er derfor ikke relevant med radonmåling.