Svartbekken 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 9 m²
GUA: 70 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 026 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Internt: Gang, toalettrom, fuktutsatt rom, 2 soverom, stue/kjøkken. Eksternt: Soverom og bod. Hems

Standard

Gang Lakkert furugulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Toalettrom Furugulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Frobrenningstoalett (Cinderella). Fuktutsatt rom Furugulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Urinal (Cinderella). Oppvaskbenk i stål med kum og utslagsvask på underskap, varmtvannsbereder OSO 28 l, vanninntak med stoppekran. Soverom 1 Furugulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Dobbelseng, køyeseng, hyller. Soverom 2 Furugulv, beiset panel på vegger, beiset panel i himling. Soverom 3 Furugulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Dobbelseng, køyeseng. Stue/kjøkken Lakkert furugulv, furupanel på vegger, furupanel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med malte fronter, over- og underskap, benkeplate i heltre furu. Kjøleskap og komfyr. Vedovn. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytta ble bygd i 2000, den er i en etasje + hems, og er oppført på pilarer, tilbygg står på en ringmur. Over pilarene og grunnmur er hytta oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående villmarkspanel/trekledning. Vinduer er med 2-lags koblede glass med sprosser. Takflatene har en saltakskonstruksjon, oppbygd med rundstokker og sperrer, taket er tekket med takshingel. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse med plannavn: - RP Ånegga/Sørøyåsen, delplan D. I sørvestre del av tomta er arealformålet jord- og skogbruk. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er en privat veg avstengt med bom til hyttefeltet, videre er det opparbeidet egen veg fram til hytta. Eiendommen har innlagt vann fra et privat anlegg for vannforsyning. Bygningen har ikke innlagt avløp til septiktank. Eiendommen er tilknyttet svartbekken vassverk som har vedlagt informasjon om vannkvalitet og diverse.
Tømmeavgift: kr 635
Vannavgift: kr 1 800

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Planløsning er vesentlig endret; inntegnet bod er fjernet og sov 2 er flyttet mot sov 1, gang er noe utvidet, og det har blitt innredet et toalettom inn i deler av vedbod, og det har blitt innredet et fuktutsatt rom. I midtparti er vedbod noe endret, og do fjernet. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Rennebu kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig do er fjernet og det er etablert bod med fordel av litt areal fra opprinnelig vedbu. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig bod er innlemmet i dagens soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig vedbod og soverom er gjort til toalettrom, fuktutsattrom og mindre bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig trapp opp til hems er fjernet. - Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp og kjøkkenet er blitt flyttet inn til hjørnet. - Dør i gang er fjernet og veggen er åpnet opp. - Terrassen har blitt betraktelig utvidet. - Hemsen er i dag innredet med seng, men er ikke godkjent for varig opphold og kan derfor ikke benyttes som varig oppholdsrom. De søknadspliktige tiltakene overtas av kjøper som også overtar ansvar og risiko for dette. Svartbekken Vassverk økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 7 491,- - Egenkapital på 682 932,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 81 630,- Det er et andelsinnskudd på 30 000 kr for medlemskap i Svartbekken Vassverk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og TG IU. TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, veggkontruksjon - Utvendig, vinduer - Utvendig, dører - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig, overflater - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig, pipe og ildsted - Tekniske installasjoner, ventilasjon - Toalettrom, overflater og konstruksjon - Stue/kjøkken, overflater og innredning - Stue/kjøkken, avtrekk - Fuktutsattrom, overflater og konstruksjon. TG IU: - Utvending, takkonstruksjon/loft - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter - Tomteforhold. terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn urinal, som er koblet på avløpet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja September 2025 drapp det noen dråper vann rundt pipebeslag under storm og mye regn. Ble undersøkt av oss, og fuget synlige sprekker på utsiden rundt pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fuget synlige sprekker rundt pipa Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skjevhet i gulv, og dørene til soverom kan bli treige på vinteren. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Kom inn en mus gjennom en sprekk i underkant av trappen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Sprekken ble tilddek/stoppet, har ikke had mus siden da. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Koblet på urinal til avløpet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Utbedring av beskyttelse under sotluke. Mangler stige til pipe, feiing har blitt utført av oss. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ELFAG Rennebu Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av elbil lader og ny stikkkontak til cinderella forbrenningsdo. Nye sikringer i sikringsskap installert. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Veirett til oss. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terasse er blitt utvidet, og utvendig vedbu satt opp. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vei ble bygget inn til tomta.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 410