Gjetbergsvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
ALH: 20 m²
GUA: 117 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 179 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

VF/gang, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod. Hems. Utvendig bod.

Standard

VF/gang Flis på gulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Bod Lakkert furugulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Sikringsskap. Stue/kjøkken Lakkert furugulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Vedovn. IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater, integrerte hvitevarer; kjøl- fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. Gang Lakkert furugulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Soverom 1 Lakkert furugulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Soverom 2 Lakkert furugulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Innredning: Stige for hems. Soverom 3 Lakkert furugulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Bad Flis på gulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Skap med vanninntak, vvb og trykktank. Nedfelt servant på underskap, speil med 2 sideskap. Utebod Furugulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytta ble oppført i 2008 og er i en etasje samt hems. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over grunnmur er hytta oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2007021"Dørum/Kleberberget II", vedtatt 09/09-2009. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat kloakk og privat innlagt vannforsyning. Privat septikanlegg. Selger oppgir at at kloakk og gråvann er en del av kommunale kostnader og vannforsyningen er privat og koster ingenting. Hytta har innlagt vann fra et eget anlegg for vannforsyning, vannkvaliteten er ikke kontrollert. Det er adkomstrett til hytten og ikke opplyst noe kostnader til vedlikehold av denne.
Tømmeavgift: kr 5 104

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Ingen avvik registreres. Hemsen brukes i dag som ekstra soveplass. Hems er ikke godkjent som varig oppholdsrom, så dette kan ikke medregnes som soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG 3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, vinduer - Tekniske installasjoner, ventilasjon - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er generelt ikke krav om radonsperre på fritidsboliger bygd etter TEK 10 eller eldre. Det er likevel en generell anbefaling om at radonsperre monteres når det er høy radon-konsentrasjon i området, og/eller at fritidsboligen benyttes svært ofte. På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat mht. aktsomhetsgrad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Eier har satt opp utebod på 12 m2 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Øra Elektro Beskrivelse av arbeidet: Hemsen på hytta ble ferdigstilt med gulv, vegger og tak. Det elektriske arbeid ble utført av Øra Elektro fra Sunndalsøra. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er generelt ikke krav om radonsperre på fritidsboliger bygd etter TEK 10 eller eldre. Det er likevel en generell anbefaling om at radonsperre monteres når det er høy radon-konsentrasjon i området, og/eller at fritidsboligen benyttes svært ofte. På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat mht. aktsomhetsgrad.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 686