Ilsvika
Mellomila 88
Delikat 2-roms selveier i toppetasje | Bygg fra 2004 | Egen P-plass & bod i kjeller | Vestvendt balkong | Heis!
Prisantydning
kr 3 190 000
Totalpris
kr 3 270 840
kr 3 190 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 79 750
Felleskost/mnd.
kr 2 464
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
41 m2
7018 Trondheim
Eierseksjon
2 117 m2
B - Lys grønn
37 m2
2004
5
2
1
41 m2
7018 Trondheim
Eierseksjon
2 117 m2
B - Lys grønn
37 m2
2004
5
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Visningstidspunkt må avtales direkte med megler Velkommen til Mellomila 88. Denne delikate selveieren i toppetasje kan by på blant annet: - Åpen løsning mellom kjøkken & stue på 23 kvm - Stilrent kjøkken fra byggeår med integrerte hvitevarer (TG1) - Lyst flislagt bad fra byggeår med varme i gulv & opplegg til vaskemaskin - Soverom på ca. 8 kvm med god plass til dobbeltseng & garderobeskap - Egen innvendig bod på ca. 2 kvm som av dagens eier benyttes som et walk-in closet - Balkong på ca. 5 kvm med svært gode solforhold - Egen parkeringsplass i felles oppvarmet P-kjeller - Egen sportsbod ved fellesarealer i kjeller - Bygg fra 2004 med heis & lite vedlikeholdsbehov - ''Alt'' inkludert i månedlige felleskostnader, herunder oppvarming, varmtvann & strøm - Nærhet til Skansen som byr på koselig båtmiljø med café & gåtur langs moloen - Sentral & attraktiv beliggenhet i populære Ilsvika, med nærhet til alt sentrum & Bymarka har å by på Velkommen!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Ilsvika ligger i et attraktivt område ned mot Trondheimsfjorden, og regnes for å være en del av bydelen Ila som ligger vest for Midtbyen, mellom Nidelva og Trondheimsfjorden. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med moderne lavblokker oppført fra slutten av 1990-årene, samt noe industri og næringsvirksomhet. I Ilsvika finnes det en rekke gode servicetilbud. Dagligvarehandel, restaurant, kafé, frisør, flere barnehager (blant annet Ilsvika barnehage, Iladalen og Ilabekken) treningssenter (Både 3T og Feel24) og helsestasjon, i tillegg til søndagsåpen dagligvare like i nærheten. Legekontor og fotofagskole ligger kun noen 100 meter unna boligkomplekset. Til sentrum av Trondheim er det bare ca. 1,4 km til fots. Bysykkelstativer ligger like i nærheten, og det er også svært gode bussforbindelser til resten av byen, som for eksempel NTNU Gløshaugen, Dragvoll og Lerkendal. Byens eneste trikkeforbindelse har holdeplass noen minutters gange unna, og knappe 10 minutters gange opp i marka får du tilgang til naturens panorama fra fantastiske Våttakammen - for mange byens beste utsikt. Boligområdet Ilsvika passer for deg som vil ha ro, uten å gi avkall på det pulserende bylivet. Ilabekken renner rolig gjennom området, i små kulper, ut mot Trondheimsfjorden. Langs bekken er det et innbydende grøntområde tilrettelagt for avslapping eller som et passende utgangspunkt for en romantisk spasertur. Du kan spasere på stien ved strandkanten med utsikt mot historiske Munkholmen. Sandvolleyballbane og badebrygge like ved. I tillegg finnes Ilaparken, en frodig park med noe for enhver smak i kort nærhet.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 417
- Bruksnummer: 84
- Seksjonsnummer: 66
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 464 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Fjernvarme og strøm på kr 564,- - Felleskostnader på kr 1 248,- - Kabel-TV og bredbånd på kr 651,-
Forsikringspolise
91503338
Areal
BRA: 41 m2
BRA-i: 37 m2
BRA-e: 4 m2
TBA: 5 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
5
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles oppvarmet p-kjeller.
Eiendom
Tomteareal er 2 117 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2004
Innhold
5. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Bod i kjeller.
Standard
Stue/kjøkken (23,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Porttelefon. Utgang til balkong. Bad (3,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Soverom (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap Bod (1,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Graderobeinnredning. Dette iht. takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.
Adkomst
Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen. Du befinner deg da i Ilsvika. Følg så veien til venstre til du får Mellomila 88 på din høyre side. Det vil også bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2004 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med pussede plater samt felter med trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende bebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0433 med navn «Ilsvika vest. (27.3.2003)". Formål med reguleringen er bolig/forretning/kontor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig dør fra soverom til balkong er erstattet med vindu. - Opprinnelig dør fra stue/kjøkken er omgjort fra 2 dører til 1 dør. Fjernet dør er erstattet med vindu. Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 546 823,- - Sum egenkapital på kr 927 036,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 231 000,- Det er pliktig medlemskap i velforening som dekkes gjennom felleskostnadene. Megler har forsøkt å innhentet innkalling til årsmøte 2026. Dette har ikke blitt utsendt per dags dato.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3).
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2).
TG2:
- Overflater gulv, bad.
- Bad, sluk, membran og tettesjikt
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av servant og servantskap grunnet fuktskader på gammelt servantskap etter vannsøl, kommentert av takstmann ved kjøp i 2023. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Fjernvarme anlegget ble byttet ut september 2025 grunnet tidligere ustabilt anlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernvarme anlegget ble byttet ut september 2025 grunnet tidligere ustabilt anlegg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.