Kjerkvegen 196

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring av bygg - Brøyting/strøing - Skadedyrskontroll

Forsikringspolise

88074718

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 44 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer p-plass på felles oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

VF, stue/kjøkken/gang, 2 soverom, bad, badstue og vaskerom.

Standard

VF Terrassebord på gulv, malt maskinlaftet plank og panel på vegger, malt panel i himling. Stue Laminat på gulv, malt panel og pusset, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: El.peisovn. Kjøkken Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater mellom over- og underskap, malt panel i himling. Innredning: Epoq mørkgrå kjøkkeninnredning med laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-og fryseskap. Skråstilt ventilator. Gang Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 1 Teppeflis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2 Laminat på gulv, malt panel på vegger, beiset panel i himling. Bad Flis på gulv, flis på vegger, beiset panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Dusjkabinett. Håndvask på underskap, speilskap, veggskap. Vaskerom Betonggulv, pusset mur, betong og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Badstue Betonggulv, granpanel på vegger, granpanel i himling. Innredning: Benker i gran. Badstuovn (Tylö). Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg med 6 fritidsleiligheter, er i 2 etasjer + underetasje. Bygget ble oppført i 1990. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i laftet rundtømmer (8"), etasjeskillere er trebjelkelag. Utvendige fasader har laftet rundtømmer. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Vinduer med 2-lags koblede glass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse (F27), ras- og skredfare (H310) og nedslagsfelt drikkevann (H110_24) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2015019 "Detaljreguleringsplan for Vangslia fjellandsby", vedtatt 20.09.2017. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, følgende avvik registreres: - Vaskerom er prosjektert og innredet som teknisk rom/bod, men har opplegg for vaskemaskin, og defineres derfor som et våtrom. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig vindfang er flyttet fra innsiden av leiligheten til utsiden. - Opprinnelig bod brukes nå som vaskerom. Dette er søknadsplitktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko ved dette. Dyrehold: - Det er tillatt med husdyr så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Underetasje, bad, generell - Underetasje, vaskerom, generell TG2: - Utvendig, vinduer - Utvendig, dører - Tekniske installasjoner, varmtvannstank - Spesialrom, badstue, overflater og konstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekkasje fra vannrør helt nede ved gulv på vaskerom/tekninskrom som ble oppdaget med en gang. Jeg kontaktet forsikring som igjen kontaktet takstmann. Takstmann fant skade på ett vannrør og rørlegger ble kontaktet. Skaden på rør ble utbedret og snekker la panel på vegg. Det ble ikke konstatert videre skader i vegg/gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gjensidige forsikring Beskrivelse av arbeidet: Takstmann rev deler av vegg for å finne ut hvor skaden var, rørlegger reparerte skaden og snekker la ny panel på hele veggen. Skadesak: 88074718,2 Dato: 08.02.2025. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett, vaskeservant med skuffer og høyskap med dører/skuffer. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Yttergang viser noen skjevheter. Ingen endring de årene jeg har eid leiligheten. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Demontert ovn og montert blindlokk i røykinnføringsrøret til pipen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Belsvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av kurser ifm nytt kjøkken, og stikkontakter på soverom. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er motsatt nabovarsel i 2024 om at det skal bygges flere leiligheter i området Vangslia, men ikke noen foran Kjerkvegen 196. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport fra Takst-Forum da jeg kjøpte leiligheten i 2020. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Montert ny kjøkkeninnredning og oppgradert (EPOC) med nye hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, ventilator alle av merket Electrolux) med egeninnsats i 2020, og malt vegger og tak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 686