Mellomila 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 215 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel på kr 1 573,- - Elektroniske fellesavtaler på kr 642,-

Forsikringspolise

SP868597

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkering. Det er for øvrig soneparkering i store deler av Ilsvika.

Eiendom

Tomteareal er 4 679 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Stue/kjøkken, soverom og bad. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Stue/kjøkken (20,6m²): Laminat på gulv. Malte slette vegger. Malt slett himling. Diverse: Avgrenset entré, Uttak TV og internett. Røykvarsler. Panelovn. Kjøkkeninnredning: Slette fronter i laminat utførelse som er malt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin (tilkobling/kran på blandebatteriet). Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri og platetopp. Soverom (8,7m²): Laminat på gulv. Malte slette vegger. Malt slett himling. Diverse: Utgang balkong. Røykvarsler. Panelovn Bad (2,5m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Systemhimling (isolasjonsplater i himling) med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Servantinnredning med laminerte fronter. Laminert servantplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin. Fordelerstokk rør. Varmtvannstank. Stoppekran. Mekanisk avtrekk. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen og følger veien til venstre. Man er da i Ilsvika. Følg veien til du får nummer 63 på venstre side.

Byggemåte

Bygningen er et kombinert bolig/næringsbygg oppført i 4 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, trekledning og med innslag av teglstein. Taket er flatt og tekket med takmembran/papp eller lignende. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering er plan r1058e "Ilsvika", vedtatt 31.10.2002. Reguleringsformål er bolig, forretning/boliger, annet kombinert formål og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 1 492 022,- - Disponible midler på kr 127 052,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 228 787,- Leiligheten har bruksrett til bod i kjeller på 3 kvm, denne er inkludert i total BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG 3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Tekniske installasjoner, varmtvannstank - Bad, sluk, membran og tettesjikt. - Bad, veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere har satt inn dusjkabinett og vaskemaskin. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Har vært lekkasje ned til parkeringskjeller i 2019 (ble utført gravearbeid for å tette i 2019/2020), og på nytt i februar 2024. ingen påvirkning på leiligheten Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Kommentar fra forrige eier: Det har vært funn av skjeggkre i to leiligheter i sameiet, og det ble derfor utført sjekk i samtlige leiligheter i februar 2023. Ingen observerte eller påviste i min leilighet (ble satt ut feller). De leilighetene det gjaldt skal ha blitt sanert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: montert taklampe i eksisterende stikk kontakt. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tidligere tilstandsrapport ved salg av leiligheten. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Leiligheten ligger over ventilert parkeringskjeller/næringsareal og det stilles derfor ikke krav til radonmåling.