Benjaminsveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 538 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskotnad driftsdel på kr 2 723,- - Tillegg elektroniske avtaler på kr 488,- - Strømforbruk fellesareal på kr 327,-

Forsikringspolise

8726077

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alle seksjoner har en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Sameiet har i tillegg utvendige parkeringsplasser. Elbillader er ikke etablert.

Eiendom

Tomteareal er 8 750 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Kjeller: Bod.

Standard

Gang (8,7 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Porttelefon. Bad (5,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. 2 stk. overskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Balansert ventilasjon. Vaskerom (3,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Vaskerom har kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. Rørskap. Varmtvannstank. Balansert ventilasjon. Kjøkken (9,0 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn. Stue (29,0 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (11,8 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (7,4 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Dette iht taktmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2007 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r0446c «Benjaminsveien 1-7, gnr 425 bnr 553, kvartalslekeplass (21.6.2007)". Formålet med reguleringen er "Boliger / Felles gangareal / Felles gangareal " Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220041 "Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 105 325,- - Disponible midler på kr 3 733 704,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 466 940,- Leiligheten selges av fullmektig, og fullmektig har ikke bebodd eiendommen og mindre/begrenset kunnskap til boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger ingen avvik som har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG 3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Bad, overflater gulv - Bad, sluk, membran og tettesjikt. - Bad, veggmontert toalett med innebygget sisterne - Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt. - Vaskerom, ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Selges som fullmakt, selger har derfor ikke kjennskap til eiendommen. Tilleggskommentar - Ja Noe salt utslag i hjørnet på bod i kjeller.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning