Lade alle 160B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 424 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent felles. kr 180,- Øker til 280,- fra 01.08.2026 Bruksrett garasje kr 150,- fra 01.05.2026 Unloc kr 17 Felleskostnader kr 952,- OpenNet kr 25,-

Forsikringspolise

4181428-1.2

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass og bod i parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 748 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg veien over broen mot Lade og kjør rett frem i rundkjøringen. Ta så første til høyre etter du har kjørt ut av rundkjøringen. Det vil bli godt skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, oppført i 2022, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd består av teglstein. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r20160019 "Haakon VII´s gate 14 (31.1.2019)". Reguleringsformålet er boligbebyggelse. Områdene på Lade og Leangen er i kommunedelplanen satt av til senterområde, erverv, forretning, bolig offentlige bygninger, gravlund, friområde grønnstruktur, institusjonsområder og avlastningssenter (avgrenset til senterområdene). Dette gjelder sak: k20110088 Lade og Leangen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Boligen er utstyrt med vannmåler, siste avlesning er datert 31.12.2025.

Andel fellesformue

kr 14 878
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Leiligeten selges ved fullmektig, vedkommende har begrenset/ingen kunnskap om boligens beskaffenhet. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Regnskap 2025 for sameiet Leangenbukta K, L, I og J: Sum driftsinntekter: 1 488 273,- Sum driftskostnader: -1 226 933,- Driftsresultat: 261 340,- Årsresultat: 322 276,- Budsjett 2026 for sameiet Leangenbukta K, L, I og J: Sum driftsinntekter: 1 592 236,- Sum driftskostnader: -1 603 102,- Driftsresultat: -10 866,- Årsresultat: -10 866,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har direkte kjennskap til boligen, da den selges med fullmakt. Utdrag fra selger egenerklæring; 2. Tilleggskommentar Vi har sendt inn kommentar på dekke på rekkverk veranda til utbygger. En spott på badet blafrer av og til. Det er prøvd fikset, men vi har sendt inn henvendelse om å se på det på nytt. Slark i dørhåndtak ut til veranda fra stue er påklagd, men de mener det ikke er uvanlig hendelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er en selveier og kan leies ut etter eget ønske og behov. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.