Fjordgata 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på kr 827,- Vedlikeholdsfond på kr 136,- Vedlikeholdsfond bolig på kr 64,- Avdrag på kr 331,- Driftsdel på kr 1 437,- Driftsdel bolig på kr 386,- Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 319,-

Fellesgjeld

kr 3 491 698
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.04.2026

kr 138 597
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2026

Lånenummer: 16368325272, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.04.2026: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 215 Saldo per 23.04.2026: 3 491 698 Andel av saldo: 138 598 Første termin/første avdrag: 01.06.2024 ( siste termin 01.03.2044 ) Flytende rente

Forsikringspolise

82836199

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Det er muligheter for leie av parkeringsplass i parkeringshus like over gaten.

Eiendom

Tomteareal er 361 m² på eiet tomt.

Byggeår

1841

Innhold

BRA-I: Etasje 2: Entre, bad, stue, soverom og kjøkken Bod i samme etasje som leiligheten og i kjeller.

Standard

BRA-I Entre: Malt tregulv, malte flater på vegg og i himling Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Malt tregulv, malte flater på vegg og i himling Kjøkken: Malt tregulv, malte flater på vegg og i himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Soverom: Parkettgulv, malte flater på vegg og i himling. Iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei brygge oppført i 1841, ombygd til kombinert bolig og næringsbygg i 2005, er på 4 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført i naturstein og betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur er oppført i tømmer, utvendige fasader med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller i tre. Valmet tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende tettbebyggelse, kjøpesenteretablering og bevaring av kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) Gjeldene regulering for området er planid: r0118 Midtbyplanen (28.8.1981) Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid: - Plan-ID r20180001 og plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen". Hensikten med områdereguleringsplanen i nordøstre kvadrant i Midtbyen er å revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel arealbruk, formål, høyder og vern. - Plan-ID r20180048 og plannavn "Olav Tryggvasons gate". Reguleringen er et pågående prosjekt som omhandler utbedring av Olav Tryggvasons gate. Bymiljøavtalen fra 2016 innebærer at fire sentrale gater inn mot Trondheim sentrum og i Trondheim sentrum skal bygges om, blant annet for å legge til rette for de nye metrobusslinjene som ble innført i august 2019. Dette kan medføre endringer i nærområdet over tid. Eiendommen har antikvarisk verdi av klasse B. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Evt. endringer som er avvik fra tegninger / Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 72,- - Disponible midler på kr 181 188,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 150 581,- Det negative underskuddet skyldes installasjon av overvåkningskamera, tetting av tømmervegg øst og reparasjoner og bytting av låsesytem. Det planlegges bytting og vedlikehold av rørssytem i kjeller/teknisk rom i 2026. Den økonomiske stillingen til sameiet er tilfredsstillende, men sårbar. Det er til enhver tid kr 100 000–200 000 innestående på bankkonto, med løpende regninger til forfall og et banklån på kr 3,5 mill. Dette tilsier at egenkapitalen er negativ, og at vi må være nøye med kostnadene. En har til nå ikke lyktes med å avsette midler til fremtidig vedlikehold, fordi man har vært nødt til å prioritere hastetiltak. Seksjonseiere bør minimum forvente en moderat økning i felleskostnadene de neste årene som følge av byggets behov for utskiftninger og vedlikehold. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 TG2: Vinduer Bad - Overflater Gulv og sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja På vegg mot søndre gate var det fuktskader etter takrennefeil på nabobygg, etter min kunnskap er dette utbedret og har ingen tilstøtende vegger mot leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Spørsmål rette til styret i Boretslag. Beskrivelse av arbeidet: Ingen kunnskap, spørsmål må stilles til styret i borettslag. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av varmtvannsbereder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 029