Griffenfelds gate 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 809 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel på kr 2 309,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 500,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er på kr 3 209 for månedene juli og januar grunnet kostnad tilknyttet felles vask.

Fellesgjeld

kr 62 246
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.04.2026

Lånenummer: 93747004151, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 258 Saldo per 09.04.2026: 4 214 339 Andel av saldo: 126 965 Første termin/første avdrag: 15.01.2025 ( siste termin 15.09.2047 )

Forsikringspolise

12327653

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Aksjeselskapet har pr. d.d. 10 faste plasser og 4 gjesteplasser. Kostnad for fast parkeringsplass er kr 757,- iht. årsmelding 2025.

Eiendom

Tomteareal er 1 608 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Etasje 3: Entre, stue, bad og kjøkken. Disponerer 1 bod på loft og 1 i kjeller.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte strie på betongvegger og malt himling. Stue: Parkett på gulv, malte strie på betongvegger og malt himling. Utgang til balkong Bad: Baderomstapet på vegger, vinylbelegg på gulv og malt himling. Servant, toalett og dusjhjørne. Reflektorovn over dør. Kjøkken: Laminat på gulv, malte strie på betongvegger og malt himling. Kjøkken innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Vannstoppsystem og avtrekk over kokesonen. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til sentrumsformål og bolig. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0118ap Kalvskinnet (24.4.2008) - r0118ap Kalvskinnet (24.4.2008) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bodene på 6 kvm som leiligheten disponerer i kjeller og på loft er medregnet i leilighetens BRA. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold klareres med styre på forhånd. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 237,- - Disponible midler på kr 2 560 816,- - Egenkapital på kr 2 593 872,- Rehabilitering av piper: Det ble vedtatt rehabilitering av piper på ekstraordinær generalforsamling 04.12.25. Det vil bli satt inn nye stålrør, som vil ha en kostnad på ca. kr 400.000 og vil være aksjelagets kostnad uavhengig av om du har ildsted i din leilighet eller ikke. Rehabiliteringen er satt i gang. Selger opplyser om følgende: Det planlegges bytte/renovering av tak og å renovere pipeløpene. I den sammenhengen utredes det også å etterisolere fasaden og å skifte vinduer/balkongdør. Behov for vedlikehold av indre fellesarealer er også vurdert. Det er ikke vedtatt omfang av arbeidet ennå. Kjøper må regne med at felleskostnader og fellesgjeld vil øke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendige vinduer - Utvendige dører - Vannledninger - Overflater og innredning, kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Det ble av tidligere eiere skiftet sluk og lagt vinylgulv på bad i 2016. Avløpsrør fra vask på bad og kjøkken ble skiftet i 2017. Kjøkkenet ble totalrenovert i juli/august 2019. Forrige eier oppgir: Kjøkken ble montert av Montera. Trondheim VVS monterte varmtvannstank. K. Lund monterte vask, kran og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Hvitevarer fra Bosch og Electrolux. Kran fra Newform. Vask fra Blanco. Hvitevarer og innredning er fra 2019, bortsett fra kombiskap som ble kjøpt i desember 2017. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. K. Lund skiftet sluk på badet. Murearbeid ble gjort av Murco AS. Gulvet ble lagt av Sverresborg Melerservice AS. Avløpsrør på bad og kjøkken ble skiftet av Bravida. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært tidligere vært påvist lekkasje i yttertaket på blokka. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: TFS AS Beskrivelse av arbeidet: Tak tettet under taksteinene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgir at avløpsrør på bad og kjøkken ble skiftet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Denne enheten er ikke koblet til pipe og har ikke ildsted, men enkelte andre enheter er det. Pipene har utette fuger. Boligaksjeselskapet har innført fyringsforbud inntil dette er utbedret. Det er fattet vedtak om at pipene skal renoveres. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elpartner Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgir at det i forbindelse med renovering av kjøkken ble lagt inn nye strøm-kurser, flyttet strøm-punkter og montert nye stikkontakter til hvitevarer. Det ble også montert lys over kjøkkenbenk og i tak. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble bygd balkonger til enhetene før jeg overtok leiligheten. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det planlegges bytte/renovering av tak og å renovere pipeløpene. I den sammenhengen utredes det også å etterisolere fasaden og å skifte vinduer/balkongdør. Behov for vedlikehold av indre fellesarealer er også vurdert. Det er ikke vedtatt omfang av arbeidet ennå.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fremleie må skriftlig godkjennes av styret. Slik godkjennelse må være innhentet i god tid før eventuell fremleieavtale trer i kraft. Aksjonær/borettshaver er selv ansvarlig for at slikt samtykke innhentes. Samtykke til fremleie kan bare gis til aksjonær/borettshaver som selv har bebodd leiligheten i minst ett av de to siste årene. Rett til fremleie kan gis for en periode på inntil 3 år. Aksjonær/borettshaver som får innvilget fremleie, plikter å orientere fremleietaker om selskapets husordensregler. Aksjonær/borettshaver skal selv påse at fremleietaker opptrer i samsvar med disse regler. Aksjonær/borettshaver er selv solidarisk ansvarlig for skade som påføres selskapet av fremleietaker, eventuelt erstatningskrav m.m. som påføres selskapet med årsak i forhold hos fremleietaker. Opptakelse i husstanden av aksjonærenes/ektefellenes slektninger i rett ned- og oppadstigende linje, barn, svigerbarn, barnebarn eller søsken, regnes ikke som fremleie.

Radon

Radonmåling er ikke relevant da boenheten er i 3 etasje.