Ilsvikveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 688 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Velforeningskontigent - Parkering ute - Felleskostnader brøkfordelt - Felleskostnader enhetsfordelt - Akonto vann/avløp og fjernvamre - Kabel-tv og internett - Bod

Forsikringspolise

8798822

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til seksjonen. Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Det er også til stadighet P-plasser i nabobygg til leie. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 5 205 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Bod i underetasje.

Standard

Entré/gang (8,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (4,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin, samt fordelerskap til vannledninger og fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (27,8m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Teleuttak. Radiator. Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (10,6m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt betongflate i himling. Soverom 2 (9,7m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt betongflate i himling. Bod (3,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Styringsenhet ventilasjon. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunellen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man til venstre i rundkjøringen og følger veien til første avkjørsel til høyre. Man er da i Ilsvika. Følg første vei til venstre så vil du få boligen på din høyre side etter 200meter. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en opprinnelig fabrikk fra 1914 som er ombygd til leiligheter med ferdigstillelse i 2024. Bygget er på 4 etasjer + P-kjeller og loft. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er i betong/mur. Utvendige fasader er forblendet med pusset/malt mur og fasadeplater. Taket har valmtaksform og er tekket med takmembran. Vinduer har 2-lags glass med utvendig enkeltglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende sykkelvei og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20210008 "Mellomila 79 og 81 og Ilsvikveien 22" (9.12.2021), Reguleringsformål er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, frisikt, gangveg/gangareal/gågate, kjøreveg, parkering, ras- og skredfare, renovasjonsanlegg og uteoppholdsareal. Eiendommen er av antikvarisk verdiklasse - C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 839 267,- - Disponible midler på kr 879 707,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 101 299,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tildelt tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var tidligere en list ved verandadøren som var for kort, noe som førte til et lite hull og lufttrekk. Denne listen er nå byttet ut med en lengre list som tetter åpningen, og forholdet er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Røros Dører og Vinduer AS Beskrivelse av arbeidet: List ved verandadør ble byttet ut fordi den opprinnelige listen var for kort og førte til lufttrekk. Ny, lengre list ble montert slik at åpningen ble tettet. Arbeidet ble utført av Røros Dører og Vinduer AS. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ved innflytting var det kun avtrekk og ingen tilluft, noe som medførte stort undertrykk i rommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ventøk AS Beskrivelse av arbeidet: Det var ved innflytting manglende tilluft og kun avtrekk, som ga stort undertrykk i rommet. Dette ble utbedret av Ventøk AS i 2024, og problemet er ikke lenger til stede. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Boligen ligger i et område med kvikkleire.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.