Nordeng 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 99 m²
GUA: 175 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Gang med trapp, 2 soverom, bad/ vaskerom, stue/kjøkken. Utvendig bod. Hems.

Standard

Hems Grangulv, panel på vegger, panel i himling. 1.etasje Utvendig bod Grangulv, villmarkspanel på vegger, panel i himling. Gang med trapp Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling, med down-lights. Innredning: Skap med sikringsskap. Soverom 1 Grangulv, villmarkspanel på vegger, panel i himling. Soverom 2 Grangulv, villmarkspanel på vegger, panel i himling. Bad / vaskerom Flis på gulv, panel på veggene, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Nedfelt servant på underskap, speilskap. 2 gulvskap. Stue Parkett på gulv, panel og tømmer på vegger, panel i himling. Innredning: Peis med innsats. Kjøkken Parkett på gulv, panel og tømmer på vegger, panel i himling. Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte i en etasje samt hems, oppført i 2003. Grunnmuren er en ringmur oppført i lettklinkerblokker (Leca). Over grunnmuren er bygningen oppført i stavlaft og bindingsverk. Fasader har stående trekledning (villmarkspanel), laftet tømmer i gavlene. Vinduer er med 2-lags isolerglass med sprosser. Takflatene har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et regulert område: - DP Nordeng III, med reguleringsformål fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og hytten har veirett fram til eiendommen. Vannforsyning fra privat vannverk, vannkvalitet er ikke kontrollert. Det er utslippstillatelse for gråvann til felles avløpsanlegg og sortvann til tett tank.
Tømmeavgift: kr 5 028

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Planløsning for gang, stue og det ene soverommet er litt endret. Hems (med lav takhøyde) er større enn det som er byggemeldt. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Rennebu kommune. Følgende avvik registreres: - Gang har fått areal fra soverom 2 og gitt areal til stue, samt etablert trapp opp til hems. Dette er ikke søknadspliktig. - Hemsen har blitt noe større. Dette er et søknadspliktig tiltak - kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godkjent soverom. Det gjøres oppmerksom på at det er bomvei frem til hytta.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tildelt tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, veggkonstruksjon - Utvendig, takkontruksjon/loft - Utvendig, dører - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner, varmtvannstank - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter - Tomteforhold, terrengforhold - Bad, overflater vegger og himling - Bad, overflater gulv - Bad, sluk, membran og tettesjikt TG IU: - Innvendig, krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet: - Det er generelt ikke krav om radonsperre på fritidsboliger bygd etter TEK 10 eller eldre. På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse. Arbeid utført av eier Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Mindre setningsskader på grunnmur på vestsiden av hytten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja I februar 2022 ble det tilbakeslag i sluket i kjelleren. Vann i røret var tilstoppet av is. Røret ble staket opp og vannet rant ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tett rør ble staket opp og spylt med vann. I etterkant har hytteeier spylt gjennom røret hver høst for å hindre tilstopping av rør. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har noen ganger vert tendens til noe fukt rundt sluk i kjeller under snøsmelting om våren. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Kom inn mus på høsten 2023. Ble fanget i musefelle etter kort tid. Den fikk ikke gjort noe skade. Har ikke merket tegn til mus i etterkant av nevnte hendelse. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skansen elektro As Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenvifte. Omlegging av ventilasjon fra bad. Veggvifte til bad vil bli montert før eierskifte. Oppjustering av sikringsskap. Se dokumentasjon fra Skansen elektro As som inneholder Risikovurdering Planlegging av anlegg Sluttkontroll Samsvarserklering. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skansen elektro As Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av el knyttet til skifte av kjøkken. Spotlys i tak ble skiftet til LED-lys. Oppjustering av sikringsskap. Installasjon av komfyrvakt. Se for øvrig punkt 18 hvor utført elarbeid er grundig beskrevet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det foreligger en rapport fra Trøndelag Brann- og redningstjeneste datert 08.04.2026 som har foretatt tilsyn av ildstedet utført feiing. Det foreligger ikke noen avvik eller negative bemerkninger. Dokumentasjon for utført elarbeid fra Skanska elektro As. Disse sendes takstmann Stene på mail i dag Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kan fritt leies ut.

Radon

Det er generelt ikke krav om radonsperre på fritidsboliger bygd etter TEK 10 eller eldre. På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 194
• Feiegebyr: kr 0