Ilsvikveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 640 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Brøyting - Strøing

Forsikringspolise

649937

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en egen parkeringsplass i carport som er seksjonert som tilleggsareal til denne seksjonen. Det er også felles oppstillingsplasser som kan benyttes av begge seksjonene. Konferer med megler for nærmere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

1 etasje: Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom. Kjelleretasje: Bad/vaskerom og 2 soverom. Innhold eksternt bruksareal: Disponerer to boder i underetasje.

Standard

1 etasje (ca.66m2): Gang (4,9m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert oppheng. Røykvarsler. Bad (4,1m²): Limt belegg på gulv over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over gulvoppbrett på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert skap og servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er av grenset med sprutgardin. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (7,3m²): Laminat på gulv. Tapet, malte flater og laminerte plater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og stekeovn. Benkeplate i heltre med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i/under kjøkkenbenken. Mekanisk avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over platetoppen. Stue/spisestue (18,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Vedovn. Utgang til veranda. Soverom (11,4m²): Limt belegg på gulv. Malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobe. Soverom (6,4m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Kjelleretasje (ca. 26m2): Bad/vaskerom (4,8m2): Flislagt gulv over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med sprutgardin. Det er etablert skapnisje med varmtvannstank og fordelerskap for vannledninger. Opplegg/avløp for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Soverom (8,0m²): Malt heltre gulv. Malte plater og malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom (7,9m²): Malt heltre gulv. Malte plater og trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Røykvarsler.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man til venstre i rundkjøringen og svinger så til høyre inn mot 3T - Ilsvika. Følg deretter veien til venstre 150 m hvor du så tar til venstre opp veien. Boligen kommer på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en horisontaldelt to-mannsbolig som er oppført i 1954. Seksjonen disponerer 1 etasje og deler av kjeller/underetasje. Bygningen er på to etasjer over kjeller/underetasje + loft. Grunnmur i betongstein. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekker med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bybebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen: - r0416c "E6 Nordre Avlastningsveg Ila" vedtatt 23.2.2006. Reguleringsformålet er midlertidig trafikkområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger i arkivet til Trondheim kommune. Registrerte endringer fra disse er: 1 etasje: - Vegg mellom stue og spisestuen er fjernet til fordel for åpen løsning. - Deler av arealet til gang er innlemmet i større bad. Kjeller/underetasje: - Opprinnelig matbod er i dag omgjort til bad/vaskerom. - Opprinnelige boder er omgjort til soverom. - Det er etablert to mindre boder i fellesareal (rulle og tørkerom), som disponeres av leiligheten. Utvendig bod er ikke kontrollmålt på grunn av tilkomst, men har totalt et areal på 30m2, hvor der er opplyst at seksjonen disponerer halve, så da ca 15m2 (tidligere tilstandsrapport). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune datert 1952. Følgende avvik registreres: 1.Etasje: - Vegg mellom stue og spisestue er fjernet for åpen løsning. Kjelleretasje: - Adkomst til kjeller er via felles trapp - Opprettet 2 soverom i opprinnelige boder. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. - Opprinnelig matbod er nå blitt omgjort til bad. Kjeller er godkjent som boder/tilleggsareal, endring av disse rommene er en søknadspliktig endring. Det vil si at rommene i kjeller ikke er godkjent som bruksrom. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. Areal av bodene er medregnet i BRA. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet Det foreligger ingen godkjenning av bygningen på utsiden av tomten. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Selger opplyser om at sameiet har en felles bygg forsikring, men det inngår ikke i felleskostnadene

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted. - Terrengforhold. - Generell, bad 1 etg. TG2: - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, veggkonstruksjon - Utvendig, vinduer - Utvendig, veranda - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør bad 1 etg - Varmepumpe - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tilliggende konstruksjoner bad 1 etg - Bad/vaskerom, ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er to boder i kjelleren som har blitt bygget om til soverom av tidligere eier. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent da dette ble gjort av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: En bod i kjeller som har blitt omgjort til bad

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.