Byåsveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Utstyr - Drift og vedlikehold

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstillingsplasser på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 764 m² på eiet tomt.

Byggeår

1916

Innhold

2. etasje: Kjøkken/entré, bad, stue, soverom og alkove. 1. etasje: Disponerer utvendig sportsbod.

Standard

Kjøkken/entré (10 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater med fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Del-integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Takmontert kullfilter kjøkkenventilator over stekesone. Bad (7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servantkulp og 1-greps blandebatteri. Innfliset speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Stue (23 m²): Parkett på gulv. Malt panel samt malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovn. Soverom (8 m²): Parkett på gulv. Malt panel samt malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Alkove (9 m²): Parkett på gulv. Malt panel samt malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører du i retning Ila/Byåsen. Ta til venstre i rundkjøringen i Ila opp Byåsveien. Følg Byåsveien til nr 17. Nr 17 vil da komme på din venstre side.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 1916 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til "bevaring kulturmiljø og nåværende sentrumsformål" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i regulert område med plannavn og planid: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) - r0580c Byåsveien nr.34 og Byåsveien nr. 48 samt ny adkomstvei til Byåsveien nr. 36, 38 b m.fl. (8.10.1963) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn og planid: - r20260010 Marienborg, gnr/bnr 94/7, 94/43, 421/1397 ,mfl. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20160037 Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl. Planforslaget har som hensikt å tilrettelegge for variert boligbebyggelse i en bratt østvendt skråning. Planen legger til rette for opptil 60 boenheter, felles uteområder, forbedrede gangforbindelser og parkering under terreng. Tidligere egenerklæring opplyser om at kommunen undersøker muligheten for å etablere sykkelvei langs Byåsveien, samt at det er forslag om bygging på Dyrborg på andre siden av Byåsveien. Dette er oppgitt av selger. Boligen er av antivarisk verdiklasse - C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. - Dør inn til bad er flyttet. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold. Arealet på 5 kvm på boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger TG2: - Pipe og ildsted - Kjøkken, avtrekk - Bad, overflater vegger og himling - Bad, overflater gulv - Bad, sluk, membran og tettesjikt - Bad, sanitærutstyr og innredning - Bad, ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Har observert at det er sprekk i to fliser ved vinduet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Fjeldseth AS og Tonning VVS Beskrivelse av arbeidet: Bad og kjøkken ble oppgradert i perioder 2007-2008. Min kjennskap til arbeidet er basert på vedlagt dokumentasjon og rapportering fra tidligere eiere. Det er angitt at det ble etablert skjult varme, utskiftet rør i vegger og gulv, lagt flis og at ny baderoms innredning montert I forbindelse med innstallering av skjult varme har jeg en samsvarserklæring og en sluttkontroll fra Fjeldseth A/S fra 2007/2008. Det er også gjennomført en sluttkontroll for arbeid uten samsvarserklæring i 2010. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Riis glass og fasade Beskrivelse av arbeidet: Som en del av at det ble skiftet vinduer i leiligheten i 2025, ble det også byttet vindu på badet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det er angitt i tidligere egenerklæringer at tettesjukt, membran og sluk ble oppgradert/fornyet, men at dette ikke ble byggemeldt. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja I egenerklæring fra forrige eier er det oppgitt at det i 2021 var et rørbrudd i leiligheten over som førte til vannskader på deler av tak og yttervegg i alkoven. Angitt at If forsikring leide inn firmaet Frøiland Bygg Skade AS som rettet fullstendig opp i skaden. Jeg har blitt opplyst om at det har vært en vannlekasje fra loftsetasjen som har påvirket leilighetene på andre siden av gangen. Skadene er meldt inn til forsikring og Reco Bygg og Skadeteknikk AS jobber med utbedring av skadene. Det har ikke vært tegn til at denne lekasjen i leiligheten min. Det er noe riller med betong på vinduskarmen som jeg har fuget på plass igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Frøiland Bygg Skade AS Beskrivelse av arbeidet: Sitter ikke på dokumenter om hva som ble gjennomført av arbeid, men skaden skal være fullstendig reparert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Reco Bygg og skadeteknikk A/s Beskrivelse av arbeidet: Sitter ikke på dokumenter om hva som ble gjennomført av arbeid Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gulvet i leiligheten har noen skjevheter. Små sprekker i mur i fasade rundt pipen. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Angitt i tidligere egenerklæring at det var rapportert om mus/rotter. Har ikke fått oppgitt hvilket årstall dette skal ha vært. Det har blitt utbedret, og sameiet har en avtale med PELIAS skadedyrfirma som setter ut åtestasjoner. Jeg eller andre i sameiet har aldri sett spor etter mus eller rotter i den tiden jeg har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: PELIAS skadedyrfirma Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har siden det ble oppdaget hatt en avtale om med firmaet om at det skal settes ut åtestasjoner. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tonning VVS Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra dokumentasjon fra Tonning VVS Bad og kjøkken ble rehabilitert. Dette innebar utskifting av rør i vegg og gulv etter daværende gjeldende forskrifter Det ble på kjøkken montert avløp til sikkerhetsventil på benkebereder, til utslagsvask på kjøkken Baderomsutstyr ble remontert til sin opprinnelige plassering. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorstein Foreligger ferdigattest. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Angitt det er gjennomført feilsøking på kurs til komfyrtopp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Fjeldseth A/S Beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring fra 2007 i forbindelse med montering av stikkontakter på kjøkken og installering av vifte på bad Samsvarserklæring for skjult varme fra 2008 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: NELFO Beskrivelse av arbeidet: Arbeid som er gjennomført før jeg flyttet inn og som jeg ikke kjenner detaljene på. Foreligger dokumentasjon på en sluttkontroll og samsvarserklæring på etter arbeid på det elektriske anlegget 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Nidaros Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking på varmekabler i badegulv. Inneholder samsvarserklæring for vedlikehold av anlegg. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Mottatt brev fra Trondheim kommune angående endring av kommuneplanens arealdel 2022-2034. Sak 169/2024. Ingen store endringer for eiendommen. Tidligere egenerklæring opplyser om at kommunen undersøker muligheten for å etablere sykkelvei langs Byåsveien, samt at det er forslag om bygging på Dyrborg på andre siden av Byåsveien. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fra tidligere eiers egenerklæring: Seksjon 1 har godkjent bruksendring av kjellerrom til soverom Mai 2024. Angitt at det er godkjent av byggesakskontoret 10.07.2020. Loftsetasjen ble bruksendret i 2019 til boligseksjon. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Angitt i tidligere eiers egenerklæring om at bruksendring i seksjon 1 ble godkjent av byggesakskontoret 10.07.2020. Har ikke egne dokumenter på at loftsleiligheten er godkjent. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har kopi av tidligere salgsoppgave for leiligheten. Finnes en skaderapport fra Frøiland Bygg Skade A/S etter rørbrudd i loftsleilighet 2021 (beskrevet tidligere). Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.