Hans Nissens gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 483 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader brøkdelt på kr 3 234,- - Bredbånd på kr 249,- - Felleskostnader inkluderer fjernvarme (oppvarming og varmtvann), fordeles på brøk.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til leiligheten. Det er for øvrig soneparkering i gate etter gjelde bestemmelser i området. Det er også mulighet for leie av P-plass i parkeringskjelleren til Trondheim Kommune som ligger rett bort i gaten for sameiet. Konferer med megler for nærmere informasjon

Eiendom

Tomteareal er 4 444 m² på eiet tomt.

Byggeår

1904

Innhold

2 etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Disponerer bod i kjeller.

Standard

Gang (9,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Porttelefoni. Sikringsskap. Teleinntak. Bad (5,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Kjøkken (14,9m²): Laminat på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannvarsler. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue (17,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Soverom 1 (20,6m²): Laminat på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Panelovner. Soverom 2 (5,4m²): Laminat på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følges Kongens gate vestover mot Ila. Ta inn på Hans Nissens gate, hvor eiendommen ligger lett tilgjengelig fra offentlig vei. Det er fortau og gangveier i området som gir enkel adkomst til bygget både til fots og med sykkel. Området har også gode forbindelser til kollektivtransport i nærområdet. For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på totalt fem etasjer. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i kombinasjon av teglstein, mur og støpt betong. Utvendige fasader er av pusset murforblending. Taket har valmet form med takoppletter som er tekket med skiferstein og båndtekking. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø, iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn og plan-ID: - r20110073 "Detaljregulering av Hans Nissens gate 3 (26.09.2013). Dette innebærer bevaring av kulturmiljø, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, turvei og uteoppholdsareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen" - r 20230031 "Abelsborgs gate 10" - r20260010 "Marienborg, gnr/bnr 94/7, 94/43, 421/1397 mfl" Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Antikvarisk verdiklasse B: Høy antikvarisk verdi. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er ikke etablert bod i soverom 1. - Vegg mellom gang og kjøkken er noe omgjort. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Det er ikke etablert bod i soverom 1. Endring av sekundærareal til bruksareal er søknadspliktg tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Vegg mellom gang og kjøkken er noe omgjort. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Det skal etableres et treningsrom som beboerne kan disponere til bruk, dette rommet blir etablert fortløpende. Budsjettert driftsresultat for 2026 er et overskudd på kr 100 000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Det er påvist knirk i skillevegg mellom soverom 2 og kjøkken - Det er påvist sprekk i flis under sisterne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Eiendommen selges med fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.