Roosevelts veg 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 646 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken/stue, vaskerom, soverom, gang og kjølerom. Eksternt bruksareal: Hobbyrom. Bod. Bod under garasje (eksternt bygg) 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Sportsbod. Garasje og bod (eksternt bygg). Garasje. 1. etasje: bod og garasje. Kjeller: bod.

Standard

Sokkeletasje Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Dobbel servant med underskap og speil. Veggskap. Kjøkken/stue: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Varmtvannsbereder. Integrert: Platetopp og stekeovn. Vaskerom: Betonggulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Gang: Flis på gulv, malte flater og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Kjølerom: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøleaggregat. Hobbyrom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1985, er på 1 etasje + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med plan-id og plannavn: - r0235w "Mindre vesentlig reguleringsendring for Roosvelts veg 1 (21.08.1984) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-id og plannavn: - r20190009 "Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5 og 5A. Det pågår reguleringsarbeid i nærområdet knyttet til Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5/5A. Reguleringsvedtaket ble opphevet av Statsforvalteren i mars 2026 og saken er sendt tilbake til Trondheim kommune for videre behandling. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etasje - Badet er utvidet mot entré (dette er ikke søknadspliktig). - Huset er utvidet ved at soverom 2 er utvidet mot øst (dette er søknadspliktig) - Takterrassen er endret mot opprinnelig utforming (dette kan være søknadspliktig) Kjeller - Det er etablert stue og kjøkken av opprinnelig soverom og deler av gang (dette er ikke søknadspliktig) - Det er etablert kjølerom av deler av gang (dette er ikke søknadspliktig) - Huset er utvidet ved at hobbyrom og vaskerom er utvidet mot øst (dette er søknadspliktig). - Hobbyrom mangler rom benevnelse på godkjente tegninger. Videre er det etablert bod i deler av rommet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: 1. etasje: - Det er etablert terrasse utenfor sportsbod og soverom 1, samt dør fra soverom 1 til terrasse. - Soverom 2 er blitt noe større ved utvidelse av fasade. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Bad er noe større ved bruk av gang areal. - Vinduer langs stue er endret plassering på. - Vegg mellom gang og vindfang er åpnet opp, samt dør inn til stue er etablert. Dør fra entre til kjøkken er kledd igjen. - Takterrassen er noe endret. Sokkeletasje: - Hobbyrom er ikke definert i bygge godkjente tegninger, samt bod er etablert. Etablering av bod er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Hobbyrom er noe utvidet. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Vegg mellom gang og stue er noe endret, samt dør er etablert. - Det er etablert dør fra stue ut til terrasse. - Vaskerom er noe utvidet og det er etablert gang og kjølerom ved bruk av udefinert areal, samt dører imellom rommene. Utvidelse av vaskerom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Det medfølger en garasje på 44 kvm, oppført i 1993.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Sokkeletasje, vaskerom - generell - Sokkeletasje, bad - sluk, membran og tettesjikt. TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, nedløp og beslag - Utvendig, takkontruksjon/loft - Utvendig, vinduer - 1984 - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje, bad, overflater vegger og himling - 1. etasje, bad, overflater gulv - 1. etasje, bad, sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom - Sokkeletasje, kjølerom, overflater og konstruksjon - Sokkeletasje, bad, overflater vegger og himling - Sokkeletasje, bad, overflater gulv - Sokkeletasje, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom - Sokkeletasje, kjøkken, overflater og innredning - Sokkeletasje, kjøkken, avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: All-rør rørarbeider nytt bad. Argon Elektro El-installasjon. Sørgård Byggservice snekkerarbeider. Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av nytt bad i 1. etg. Nytt vindu mot gårdsplass, flislagt gulv og vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Sørgård Byggservice, Argon Elektro, All-Rør Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av kjellerstue, soverom og bad i sokkeletasje. Omgjort til utleiedel. Lydhilmling i tak, gipsvegger, kjøkken & stue åpen løsning, tatt ut badekar og satt inn dusjkabinett. Oppegg for vaskemaskin i bad og kjøkken med varmtvannsbereder i benk. Satt inn branndør mellom utleiedel og hoveddel i sokkel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Maling og andre overflatearbeider i baderom og gang i forbindelse med nytt bad i 1. etg.. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Sokkeletasje: Maling samt montering av kjøkkeninnredning i utleie. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt bad 1. etg: Det er lagt membran rundt sluk samt membran på vegg og gulv. Ekstra lag membran på vegg og gulv i dusj sone. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i terrassegulv hovedterrasse i 2013. Underliggende rom samt terrasse ble revet og satt opp nytt i forbindelse med forsikringsskaden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sørgård Byggservice snekkerarbeider. Protan AS Tekking av terrasse. Frøseth Elektriske AS El installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse samt rom i underetasjen revet helt ned og oppbygd fra grunnen av. Ny inngangsdør og nye vinduer i underetasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Riving av terrasse med vannskade samt kjellerrom revet ned til betongplate og betong ringmur. Klargjøring for oppbygging i 2014. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Legging av terrassbord på ny terrasse, samt ny trapp fra terrasse til gårdsplass i 1. etg. Montering av rekkverk med spiler rundt hele terrassen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Norsk Takservice. Beskrivelse av arbeidet: Takfornying på hus og garasje. Byttet ut noen taksteiner og mønesteiner med skade. Ny pipehatt montert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sørgård Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet terrassedør og sidefelt med vindu. Satt inn ny heve- / skyvdør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sørgård Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny verandadør med sidevindu på til soverom i 1,. etg. mot gårdsplass. Nytt takoverbygg over del av hovedterrasse. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vadims Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte inngangsdør hovedinngang. Bytte kjøkkenvindu 1. etg. Bytte soveromsvindu 1. etg. Bytte inngangsdør og sidefelt med vindu til utleidel i sokkeletg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Stop Digging Beskrivelse av arbeidet: Etablert stolper / fundament for ny veranda mot gårdsplass. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Olaf Hansen AS Beskrivelse av arbeidet: Montert stolpebeslag rundt terrassestolper samt toppbeslag på stolper på hovedterrasse. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Maling av hus 2 strøk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Maling av garasje 2 strøk. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny veranda mot gårdsplass. Montert glassrekkverk og undertak i rom under veranda med renner og nedløp for tørr oppbevaring under verandaen. Laget luke for adkomst til lagringsrom fra utsiden. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Montert Termolite takplater med blikk renner og nedløp til takoverbygg hoved terrasse. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Maling av grunnmur. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av frittstående "pergola" i hagen. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montering av glassrekkverk rundt hovedterrasse. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tore Ligaard AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet garasjeport. Ny leddport med elektrisk portåpning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Avdelt bodareal for utleiedel i sokkel under garasje. Malt gulv. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Riss i vaskeromsgulv fra byggeår. Tidligere omtalt i takstrapport. Ingen endring. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tilbakeslag avløpsledning i 2016. Forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: DKT Entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeider for å rette opp skade på avløpsledning under gårdsplass. Utskifting av masse, opprettelse av spylepunkt for kloakk- og overvannsledning i gårdsplass samt byttet til ny hovedkran utvendig. Boligen har separert avløp for overvann og kloakk. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: ABC Varmepumper Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Feiolsøking og reparasjon samt isolering avtrekksvifte loft. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Revet peis og satt inn ny rentbrennende ovn Scan 83 BP med Forgulvplate Glass Scan 83. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i nytt kjøkken samt stikk i kjellerbod. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Utvendig stikk ved ny veranda. Stikk i kjølerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bytte regulator varmekabel stuedel i utleie sokkel. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Ekstra stikk i soverom 1 etg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bytte dimmer i gang. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bytte regulator til gulv varme kjøkkensone i utleiedel. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Veranda mot gårdsplass. - Pergola i hagen. - Lagt skifer i gårdsplass med delvis omramming med kantstein og Asak murblokk. - Montert Asak In Lite utebelysning. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleieleilighet. Utleie av del av egen bolig som ikke krever egen godkjenning. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utført av Thelma Inneklima & Arbeidsmiljø. Analyseperiode: 29.09. - 03.12. 2013. Årsmiddelverdiene viser ikke overskridelse av tiltaksverdi eller verdigrense. (ref. rapport) Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja If - boligsjekk i samarbeid med Antisimex utført 30.04.2020. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har en sokkeletasje som for øyeblikket er utleid. Det er nylig inngått nytt leieforhold med gjensidig 3 måneders oppsigelse. Det er ønskelig fra selgers side at leiekontrakten løper videre med ny eier. Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling datert i 2013, og målinger ligger under grenseverdier.